Останній рік приніс помітні зміни на ринку житла в Києві. Ціни на квартири як на первинному, так і на вторинному ринку змінювалися під впливом економічних, соціальних і політичних чинників. У деяких районах спостерігалося зростання вартості нерухомості, тоді як в інших ціни знизилися.
Первинний ринок нерухомості: попит зростає
Попит на новобудови в Києві продовжує зростати, що спричинило підвищення середньої вартості квартир у нових житлових комплексах на 10-15% за останній рік.
Чільними факторами цього є:
Інфляційні процеси — збільшення витрат на будівництво через подорожчання матеріальних робіт.
Попит на комфортне житло — нові комплекси пропонують сучасну інфраструктуру, що робить їх привабливішим для покупців.
Збереження капіталу — на тлі валютної нестабільності інвестори розглядають нерухомість як надійний актив.
Серед найбільш популярних залишаються Печерський та Голосіївський райони, де ціна за квадратний метр на початку 2024 року коливається в межах 2000-3000 доларів.
Ситуація на вторинному ринку: стабілізація із частковим зниженням
Вторинний ринок нерухомості відзначається відносною стабільністю, хоча у деяких районах Києва, таких як Оболонський, Деснянський та Дарницький, ціни на житло дещо знизилися.
Основні причини цього:
Стан житла: квартири без сучасного ремонту продаються повільніше, що змушує власників знижувати ціну.
Міграція населення: частина мешканців виїхала за кордон або переїхала в інші регіони, що збільшило кількість пропозицій на ринку.
Економічна невизначеність: нестабільна ситуація впливає на платоспроможність покупців і знижує попит.
Середня вартість житла на вторинному ринку зараз коливається у межах 1200-1800 доларів за квадратний метр, залежно від району та стану нерухомості.
Основні зміни у порівнянні з 2023 роком
У 2023 році після стабілізації цін, що відбулася після пандемії, інфляція та економічні фактори знову запустили зростання вартості житла у 2024 році.
Основні зміни, що відбулись за останній рік:
Зростання цін у престижних районах: Печерськ, Оболонь та Голосіївський район залишаються найдорожчими завдяки розвиненій інфраструктурі та близькості до центру.
Зниження вартості у спальних районах: Деснянський та Святошинський райони демонструють зменшення попиту, що спричинило незначне падіння цін.
Експерти прогнозують зростання вартості новобудов у Києві на 5-10% на 2025 рік. Основним драйвером цього стане підвищений попит на сучасні квартири у житлових комплексах з розвиненою інфраструктурою.
Водночас вторинний ринок, ймовірно, стабілізується на поточних рівнях, оскільки покупці все більше віддають перевагу новому житлу.
