Оренда житла є відповідальною справою. Незалежно від того, чи ви студент, чи родина, яка переїжджає в інше місто, завжди існує ризик натрапити на шахраїв або просто недобросовісних орендодавців.
Світлана Лучак – експерт сервісу житлової нерухомості “Ritm.Home”, розповіла про основні виклики й типові помилки при оренді квартири.
Найпопулярніші помилки при оренді квартири:
Оренда без рієлторської підтримки
Світлана зазначає, що намагаючись заощадити, орендарі часто намагаються обійтися без рієлторських компаній. Однак це може обернутися втратою грошей: недобросовісні власники беруть аванс і зникають. Рієлтор же із перевіреної агенції забезпечує безпечну угоду та захист від шахрайства.
Орієнтація тільки на фото
Привабливі знімки іноді вводять в оману. Фото можуть бути старими або обробленими й не відображати реальний стан житла. Особистий або онлайн-перегляд квартири допоможе уникнути неприємних сюрпризів.
Ігнорування фахової експертизи
Професійна рієлторська компанія – це не просто комісія за житло. Менеджери належно перевіряють документи, забудовника, репутацію району, комунальні витрати, комунікації та інші важливі нюанси, які складно врахувати самостійно.
“Ми підкажемо, який саме район варто обрати й розкажемо всі його особливості: магазини, школа, садочок, робота тощо”, – Світлана Лучак, експерт сервісу житлової нерухомості “Ritm.Home”
Неврахування витрат на комунальні послуги
Красива квартира з великою площею або автономним опаленням може виявитися фінансово обтяжливою. Перш ніж підписувати договір, Світлана радить поцікавитись орієнтовними витратами на комунальні послуги.
Огляд квартири: чи важливо особисто переглядати квартиру?
Світлана зазначає, що огляд квартири є індивідуальним бажанням кожного орендаря.
“Бували такі кейси, де клієнт не мав змоги оглянути квартиру. Ми особисто йшли й показували йому житло онлайн”, – Світлана Лучак
Під час такої функції менеджер показує всю комплектацію клієнту, вигляд з вікна, сам будинок тощо. Також Світлана розповідає, що за її досвід роботи були випадки, коли договір підписували онлайн.
“Це підхід кожного клієнта і ми допомагаємо йому з цим”, – Світлана Лучак, експерт сервісу житлової нерухомості “Ritm.Home”
Завдаток перед орендою: чи не ризиковано кидати кошти наперед?
Завдаток завжди надсилається наперед, перед підписанням договору, розповідає Світлана. Наприклад, у випадку, коли людині дуже сподобалась квартира і на ринку немає аналогів, вона надсилала завдаток, щоб квартира збереглась за нею.
Згідно зі статистикою, понад 50% орендарів бронюють житло перед укладанням договору оренди. Проте варто памʼятати, що довіряти такі дії варто тільки перевіреній компанії із хорошою репутацією та багаторічним досвідом роботи на ринку нерухомості.
Сума завдатку йде в договір і орендар доплачує тільки частину, що залишилась.
