Питання оподаткування недобудованих об’єктів нерухомості часто викликає плутанину серед власників. Податковий кодекс України чітко визначає перелік майна, яке підлягає оподаткуванню, і незавершене будівництво до цього переліку не входить. Винятком є лише земельні ділянки, на яких здійснюється таке будівництво.
Згідно з пунктом 266.1 Податкового кодексу, платниками податку на нерухоме майно є фізичні та юридичні особи, у тому числі й нерезиденти, якщо вони володіють житловою чи нежитловою нерухомістю.
Об’єктом оподаткування визначено саме завершені будівлі або їх частки, а базою — їхня загальна площа. Власники, залежно від правового статусу, самостійно обчислюють суму податку, виходячи з офіційних документів, що підтверджують право власності.
Цивільний кодекс України встановлює, що право власності на новостворений об’єкт виникає лише після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію, а в окремих випадках — з моменту державної реєстрації. До цього часу власник фактично володіє лише матеріалами та обладнанням, використаними для спорудження об’єкта. Лише після відповідних процедур будівля набуває статусу нерухомого майна, яке підпадає під податкові зобов’язання.
Водночас закон передбачає можливість реєстрації права на об’єкт незавершеного будівництва. У такому випадку власник отримує офіційне підтвердження держави про наявність певних майнових прав, але навіть тоді Податковий кодекс не відносить такі об’єкти до категорії оподатковуваних.
Таким чином, до моменту введення будівлі в експлуатацію податок на нерухоме майно за неї не нараховується. Податковий обов’язок може виникнути лише після завершення будівництва та набуття статусу повноцінного об’єкта нерухомості.
