Захід України давно не асоціюється з дешевим житлом. Але якщо відкинути Львів і Ужгород, які формують ціновий максимум регіону, стає цікаво: як співвідносяться Івано-Франківськ і Тернопіль?
Купівля: де нижчий поріг входу
Згідно з даними, на вторинному ринку Франківськ виглядає доступнішим у сегменті компактного житла. Однокімнатна квартира тут коштує в середньому 41 тисячу доларів, тоді як у Тернополі — 45,5 тисячі. Аналогічна ситуація з двокімнатними: 58,4 тисячі проти 66,8 тисячі доларів відповідно.
Проте у трикімнатному сегменті баланс змінюється — ціни майже зрівнялися, а подекуди Франківськ навіть випереджає Тернопіль (78,3 тисячі доларів проти 76 тисяч).
Водночас первинний ринок демонструє іншу картину. Квадратний метр у новобудовах Франківська коштує в середньому 39,1 тисячі гривень, що помітно дорожче, ніж у Тернополі (34,5 тисячі гривень). Тобто нове житло у Франківську має вищу стартову планку.
Оренда: хто лідирує за ставками
Якщо говорити про щомісячні витрати, Франківськ однозначно дорожчий.
За даними, однокімнатну квартиру тут здають у середньому за 15,2 тисячі гривень, тоді як у Тернополі — за 11,7 тисячі. Двокімнатні обійдуться у 19 тисяч гривень у Франківську проти 15,2 тисячі в Тернополі. Навіть трикімнатні у Тернополі залишаються на рівні близько 15 тисяч гривень, тоді як у Франківську — майже 20 тисяч.
Фактично Франківськ входить до трійки найдорожчих міст заходу за вартістю оренди, поступаючись лише Львову та Ужгороду.
Динаміка: хто дорожчає швидше
Цікавий нюанс — темпи зростання. У Тернополі річний приріст цін на купівлю житла вищий, ніж у Франківську. Це може свідчити про активну фазу розвитку ринку та поступове скорочення різниці між містами.
Отже, Тернопіль виглядає більш бюджетним для життя — і в частині купівлі (у більшості сегментів), і в частині оренди. Франківськ дорожчий в експлуатації, але пропонує вищі орендні ставки, що може бути цікаво для інвесторів.
