В Україні можуть запровадити обов’язкову атестацію рієлторів, єдину базу фахівців і нові правила оформлення договорів із клієнтами. Відповідні зміни передбачає законопроєкт, зареєстрований у Верховній Раді 14 жовтня.
Документ підготували народні депутати Ігор Васильєв, Олександр Качура, Олена Шуляк, Георгій Мазурашу та Михайло Соколов. Його мета — визначити правила роботи рієлторів і агентств, а також врегулювати відносини між посередниками та людьми, які звертаються до них під час купівлі, продажу чи оренди нерухомості.
Згідно із запропонованою моделлю, працювати за фахом зможуть спеціалісти, які пройдуть підготовку, успішно складуть іспит і отримають документ про кваліфікацію. Інформацію про них вноситимуть до єдиного реєстру. Водночас надавати посередницькі послуги зможуть лише акредитовані агенти — підприємці або компанії, у яких працюють атестовані фахівці.
Змінитися має і порядок оплати рієлторських послуг. Клієнти самостійно вирішуватимуть, чи залучати посередника, проте співпрацю з ним потрібно буде оформлювати договором у письмовому або електронному вигляді. Готівкові розрахунки не передбачені: оплату здійснюватимуть переказом на рахунок агента. Крім того, у рекламних оголошеннях про нерухомість рієлтори повинні будуть вказувати свій унікальний номер у реєстрі.
Окремий блок законопроєкту стосується професійного нагляду. Для цього пропонують створити Українську спілку фахівців з нерухомості, яка вестиме базу спеціалістів, стежитиме за якістю їхньої роботи та розглядатиме випадки порушення професійних вимог.
Документ також встановлює обмеження з міркувань національної безпеки. Рієлторську діяльність на тимчасово окупованих територіях України пропонують заборонити. Не зможуть працювати в цій сфері й особи або компанії, пов’язані з державою-агресором чи підсанкційними суб’єктами.
Для переходу на нові правила чинним учасникам ринку відведуть шість місяців після державної реєстрації професійної спілки. Вимогу щодо спеціальної вищої або фахової передвищої освіти планують запровадити пізніше — через п’ять років після набрання законом чинності.
Водночас запропонована система викликала заперечення в Асоціації фахівців з нерухомості України. У заяві, оприлюдненій 16 жовтня, організація висловила сумнів у тому, що документ належним чином захищатиме інтереси клієнтів. В асоціації також зазначили, що їхні пропозиції до законопроєкту, подані в липні 2026 року, не врахували.
Найбільше занепокоєння професійної спільноти викликає створення єдиної організації, якій планують передати значні повноваження щодо контролю за ринком. На думку представників АФНУ, така концентрація впливу може послабити конкуренцію, обмежити можливості інших учасників галузі та створити передумови для зловживань.
Крім того, обов’язкова атестація та додаткові організаційні вимоги можуть збільшити витрати рієлторів і агентств. Якщо це станеться, фінансове навантаження потенційно перекладатиметься на клієнтів через підвищення вартості послуг.
В асоціації також наголошують, що регулювання професійної діяльності посередників саме по собі не гарантує захисту житлових прав громадян. На їхню думку, законопроєкт потребує дієвіших механізмів, які забезпечуватимуть інтереси людей під час операцій із нерухомістю. Отже, ініціатива передбачає суттєве реформування ринку, але питання ефективності запропонованого контролю та його впливу на вартість послуг залишаються відкритими.