До кінця 2026 року в Україні планують ввести в експлуатацію 22 нові торгівельні центри. Найактивніше будівництво триває у західних областях, які сьогодні формують основний осередок розвитку комерційної нерухомості.
Загалом у регіонах очікується відкриття понад 400 тис. кв. м нових торгових площ. Для порівняння, роком раніше цей показник становив лише близько 76 тис. кв. м. Якщо всі заявлені проєкти буде реалізовано, обсяг сучасних торгових площ поза межами столиці збільшиться приблизно на 13,5% — це найвищий темп приросту за останнє десятиліття.
Девелопери роблять ставку на компактні формати
Ринок дедалі активніше відходить від масштабних торгівельно-розважальних комплексів. Натомість основний акцент зміщується на невеликі торгові центри площею до 20 тис. кв. м, серед яких районні ТЦ, convenience-центри та ритейл-парки.
Такий формат вважається більш адаптивним до нинішніх умов. Його перевагами є менші інвестиційні витрати, коротший цикл будівництва та можливість швидше реагувати на зміни попиту.
Нова модель розвитку ринку
Аналітики відзначають, що український ринок поступово наближається до європейської моделі розвитку. Замість концентрації великих торгових центрів у мегаполісах девелопери дедалі частіше реалізують локальні проєкти, орієнтовані на повсякденні потреби мешканців окремих районів, невеликих міст і приміських територій.
Такий підхід дозволяє працювати в умовах нижчих ризиків та меншої конкуренції, водночас забезпечуючи попит на якісні торгові площі.
Які регіони будуть найактивнішими
Найбільша кількість нових торгових об'єктів очікується у Львові та Львівській області, де планують відкрити шість центрів різного формату.
Другу позицію займає Закарпаття разом з Ужгородом — тут заявлено чотири нові проєкти. Ще два торгівельні центри планують реалізувати у Київській області.
Чому змінюється попит
Сьогодні орендарі все частіше обирають компактні приміщення у локальних торгових центрах. Особливу популярність мають об'єкти, розташовані у містах-супутниках, районних центрах або вздовж ключових транспортних магістралей.
Саме така структура попиту стимулює девелоперів відмовлятися від великих проєктів на користь більш гнучких і швидких у реалізації форматів.
Київ поки не демонструє стрімкого зростання
У столиці найбільшими очікуваними відкриттями залишаються два великі торгівельні центри — Ocean Mall та White Lines. Водночас обидва проєкти вже неодноразово переносили строки введення в експлуатацію, тому існує ймовірність нових затримок.
Станом на сьогодні загальний обсяг сучасних торгових площ у Києві практично не змінився. Протягом минулого року на ринок вийшов лише один невеликий районний торговий центр, що свідчить про значно стриманіші темпи розвитку столиці порівняно з регіонами.
Регіони поступово скорочують відставання
Експерти прогнозують, що найближчими роками забезпеченість сучасними торговими площами в регіонах продовжить зростати. У результаті різниця між Києвом та іншими містами поступово скорочуватиметься, а географія розвитку комерційної нерухомості стане більш рівномірною.
