Платформа “DIM.RIA” оприлюднила черговий звіт про стан українського ринку житла за червень 2025 року. Дослідження охоплює первинний, вторинний та орендний ринки, порівнюючи динаміку з травнем цього року та відповідним періодом 2024-го.
За даними аналітиків, попит на оренду б’є рекорди, вторинка дорожчає, а первинне житло демонструє стриману стабільність.
Первинний ринок: мінімальні коливання та охолодження попиту
Згідно з даними, у червні в активному режимі працювало близько 80% відділів продажу новобудов. Було завершено будівництво чотирьох житлових об’єктів (загалом 7 секцій), які ввели в експлуатацію у Львівській, Вінницькій, Івано-Франківській та Полтавській областях. Лідерами за часткою зданих новобудов стали Рівненська (68%), Запорізька (56%) та Одеська (54%) області.
Ціни в цьому сегменті залишаються відносно стабільними. Коливання по регіонах були незначними, в межах кількох відсотків. Найдорожчим містом залишається Київ, де вартість квадратного метра сягнула $1 407. Найдоступніше житло — у прифронтових регіонах, зокрема в Запорізькій та Сумській областях.
Натомість попит на новобудови зменшився практично по всій країні. Найпомітніше це спостерігалося у Чернігівській (-29%), Житомирській (-27%) та Волинській (-25%) областях. Позитивна динаміка — лише в Закарпатті, де інтерес до нових квартир зріс на 19%.
Вторинний ринок: подорожчання житла і пожвавлення інтересу
У сегменті вторинної нерухомості — зростання як цін, так і попиту. Кількість пропозицій найбільше зросла у Сумській, Чернігівській областях та у Києві. Західні регіони, навпаки, показали скорочення кількості оголошень.
Ціни на вторинку зросли майже в усіх областях. Абсолютним лідером стала Херсонщина з подорожчанням на 8%. Однак вона залишається одним із найдешевших регіонів країни. У столиці ціна однокімнатної квартири сягає в середньому $93,3 тис. Печерський район традиційно найдорожчий — понад $140 тис., у той час, як Деснянський залишається найбільш доступним — $50 тис.
Попит особливо зріс у Тернопільській області (+35%), на Сумщині (+28%) та в Івано-Франківську (+13%).
Оренда: шалений попит і різкі регіональні коливання
Ринок оренди продовжує бути найдинамічнішим. Червень позначився бумом на попит у всіх регіонах. При цьому рівень пропозиції залишився обмеженим, що створює суттєвий дисбаланс.
У Сумській та Чернігівській областях кількість нових оголошень зросло на 79% і 60% відповідно, але загалом ці регіони мають невисокий обсяг пропозиції. У Волинській та Запорізькій — навпаки, падіння на 22%. У Києві кількість активних оголошень зменшилась на 3%.
За цінами столиця утримує лідерство, адже середня орендна плата складає 18,4 тис. грн. У сегменті однокімнатних квартир найдорожчим районом став Шевченківський — 23,3 тис. грн/міс., а найдешевшим є Деснянський — 10,2 тис. грн. У регіонах ціни змінювалися по-різному: зростання на 7% — у Полтавській, Запорізькій і Миколаївській областях, водночас суттєве падіння — у Кіровоградській (-27%) і Закарпатській (-8%).
Рівень зацікавленості орендою зріс в усіх областях. У Києві на одне оголошення припадає в середньому 7 відгуків. Для порівняння: у Черкаській області цей показник сягає 52.
Отже, ринок нерухомості в Україні в червні 2025 року демонструє помірне відновлення. Новобудови — стабільні, але менш привабливі для покупців. Вторинний ринок зростає як у вартості, так і в активності. Найбільше змін — на орендному ринку, де попит випереджає пропозицію в усіх регіонах країни.
