Зростання вартості оренди у Києві та області змушує українців шукати альтернативні способи придбання житла. Одним із поширених варіантів є оренда житла з правом викупу — це схема, яка дозволяє мешканцям поступово накопичувати кошти на власне житло, одночасно проживаючи в ньому.
Як працює оренда з правом викупу?
Цей механізм регулюється статтею 810-1 Цивільного кодексу України. Суть договору полягає в тому, що орендодавець (юридична особа) передає квартиру у користування орендарю, який поступово виплачує її вартість через щомісячні платежі.
Основними умовами цієї угоди є:
орендодавцем може бути тільки юридична особа;
термін договору визначається сторонами, але не може перевищувати 30 років;
після виплати повної суми житло переходить у власність орендаря.
Аналітики ринку нерухомості зазначають, що таке рішення підходить тим, хто має можливості одразу внести всю суму за квартиру, але готовий виплачувати її вартість поступово.
Що входить у вартість оренди?
До основних платежів такої оренди відноситься:
виплата вартості житла (з урахуванням початкового внеску, якщо такий є);
резервний фонд (не більше 3% від вартості житла);
комісія орендодавця (якщо передбачена договором);
житлово-комунальні послуги;
страхові платежі (за умови страхування житла);
нотаріальні виплати (за домовленістю сторін);
реєстрація права власності після викупу.
Що варто знати перед укладанням договору?
Олександр Босенко, адвокат практики будівельного права, розповідає про те що варто зробити перед укладанням договору оренди з правом викупу, щоб не попастись на обман:
Перевірити документи орендодавця: переконайтеся, що особа дійсно володіє нерухомістю та має право здавати її в оренду.
Оцініть вартість житла: зверніться до незалежного експерта, щоб дізнатися реальну ринкову вартість квартири.
Ознайомтесь з умовами договору: зверніть увагу на розмір платежів, загальну вартість житла, умови дострокового викупу.
При такому варіанті купівлі житла є певні “підводні камені”:
у більшості випадків вартість оренди з правом викупу перевищує звичайну оренду;
за тривалий проміжок часу квартира може подорожчати, що вплине на остаточну вартість викупу;
якщо орендар не зможе виконати умови договору, він ризику втратити вже внесені кошти;
є ризик можливих ситуацій, коли власник нерухомості змінює умови або відмовляється передавати житло у власність після закінчення терміну договору.
Чому оренда з викупом може бути вигідною?
Олександр Босенко зазначає, що оренда квартири з правом викупу несе за собою не тільки ризики, а й потенційні переваги:
можливість отримати житло без великого стартового капіталу;
живете у квартирі, яку поступово викуповуєте;
захист від коливань вартості нерухомості (якщо у договорі фіксується викупна ціна).
Отже, оренда з правом викупу — це реальна можливість отримати власне житло, навіть якщо ви поки що не маєте всієї необхідної суми. Проте перед укладенням договору варто ретельно проаналізувати умови, оцінку фінансової можливості та потенційні ризики.
