Чи варто платити рієлтору за послуги при оренді квартири?
Питання, яке задає собі кожна людина при пошуку орендованого житла. На перший погляд, винаймати житло напряму у власника здається вигідним, адже не потрібно витрачати додаткові кошти на комісію. Проте чи дійсно це просто? Та чи не ховається за економією більший ризик?
Про всі нюанси оренди житла з рієлтором і напряму у власника розповіла Світлана Лучак – експерт з оренди житлової нерухомості в компанії з понад 19-річним досвідом роботи “Ritm Home”.
Оренда напряму: дешево, але без гарантій
Світлана розповідає, що при оренді житла напряму немає жодних гарантій. Ніхто не контролює, щоб власник виконував обговорені умови.
“Можуть бути такі випадки, що орендодавець бачить ріст цін на ринку оренди житла та піднімає орендну плату вже через місяць після заселення, де орендар вже або погоджується з цим, або знову шукає нове житло і витрачає свій час”, – Світлана Лучак
До того ж є ризики зовсім неприємні: від технічних проблем у квартирі до банального шахрайства або ж передчасного виселення. Після оплати оренди й гарантійного місяця власник просто зникає з вашими грошима та не виходить на звʼязок.
Також, при оренді житла напряму може не бути чітких правил щодо відвідування власником житла. Він може зʼявитися без попередження, порушуючи ваш спокій та комфорт або ж здійснювати неправильні та завищені розрахунки комунальних платежів.
Рієлтор – не просто посередник, а захист інтересів
“Оренда через перевірену компанію нерухомості – це завжди захист, чіткість і безпека”, – зазначає Світлана Лучак, експерт з оренди житлової нерухомості в компанії з понад 19-річним досвідом роботи “Ritm Home”
Перевірені компанії з нерухомості, які працюють на ринку вже довгий час та мають безліч задоволених клієнтів, відповідають за підбір житла та правильність усього процесу:
перевіряють всі документи на квартиру;
перевіряють чи справді людина є власником квартири;
ведуть переговори з власником;
забезпечують укладення повноцінного двостороннього договору, де зафіксована орендна плата, терміни, правила користування квартирою;
супроводжують клієнта під час усього терміну оренди.
У разі проблем з власником компанія допомагає знайти вам інше житло без повторної комісії.
Оренда через рієлтора – це також:
двосторонній звʼязок, адже орендар має підтримку від компанії протягом усього терміну договору;
безпека без сюрпризів у вигляді “оренди квартири, яка вже здана іншому”;
чітко прописані обовʼязки сторін;
допомога у вирішенні побутових конфліктів – компанія стає гарантом і представником справедливості.
Звісно, рієлторські послуги не є безкоштовні. Проте вартість комісії – це ціна вашого спокою та впевненості.
А як щодо тварин?
Все більше і більше орендарів шукають собі квартиру, де можна б було з домашнім улюбленцем, проте власники скептично ставляться до таких рішень. Світлана розповідає, що самостійно важко знайти квартиру, де дозволено з тваринками.
“У 90% випадків ми зможемо домовитись з власником про оренду житла з домашнім улюбленцем. У мене були такі кейси, коли власники спочатку не дозволяли орендувати житло з тваринками, проте пізніше погоджувалися”, – Світлана Лучак
У яких випадках не повертається гарантійний місяць?
Гарантійний місяць – це своєрідна фінансова “страховка” для власника житла. Він повертається орендарю після завершення договору, але лише за умови дотримання зазначених правил.
Світлана розповідає, що існує кілька ситуацій, у яких ця сума може не бути повернена:
Якщо орендар не попередив власника про скасування оренди щонайменше за місяць. У таких випадках власник має повне право залишити гарантійний місяць собі.
Якщо квартира після виїзду орендаря залишається брудною та занедбаною.
Недоплата за комунальні послуги або протермінування платежів автоматично зменшує шанси на повернення гарантійного місяця.
Зламані меблі, побутова техніка чи інші елементи квартири також можуть стати причиною невиплати.
“За мій досвід роботи не було випадків, коли гарантійний не повертали. Але важливо розуміти, якщо квартира в жахливому стані, то власник має повне право його не повертати”, – зазначає Світлана Лучак
Ризики при звертанні до недобросовісних “рієлторів”
Світлана розповідає, що навіть при оренді квартири з рієлтором є пастки. Окремі “фахівці” беруть відсоток комісії та зникають наступного ж дня.
“Це можна навіть простежити по відсотках, які бере рієлтор – це переважно 50% від оренди. Наша компанія бере 100% комісії й в ці відсотки входить безпека, обізнаність, двосторонній зв’язок протягом терміну договору, чіткість, правильність тощо”, – Світлана Лучак
Люди часто потрапляють у ситуації, коли:
підписують фіктивні договори;
селять у квартиру, яку насправді вже здали іншій особі;
квартири не відповідають фото та зазначеним критеріям;
власник раптово змінює замки;
несправна сантехніка, проблеми з газом чи світлом тощо.
“До нас зверталась сімʼя, яка прожила вже три тижні у квартирі, й тут приходить справжній власник, який виганяє їх з квартири”, – розповідає Світлана, представниця однієї з чільних та перевірених компаній “Ritm Home”
Як обрати правильну рієлторську компанію?
Варто звертати увагу на компанії з гарною репутацією, які мають:
тривалий досвід роботи на ринку;
позитивні відгуки в соцмережах та рекомендації знайомих;
чіткі умови співпраці;
відкриту політику комунікації тощо.
“Це є не просто послуга, а інвестиція у ваш комфорт та безпеку”, – Світлана Лучак
Отже, орендареві потрібно зважувати всі за і проти при виборі оренди квартири з рієлтором чи напряму у власника. Так, економія грошей є привабливою, проте чи безпечно? Та чи дійсно це є вигідним і надалі й ви не попадете на ще більші гроші?
