Попри війну, економічну нестабільність та зміни у демографічній структурі країни, український ринок нерухомості продовжує демонструвати активність. Найпомітніше це проявляється у вартості однокімнатних квартир.
За даними платформи "OLX Нерухомість", за останні чотири роки вартість такого житла в деяких містах зросла майже вдвічі. Водночас у регіонах, близьких до зон бойових дій, спостерігається зворотна тенденція — зниження цін.
Захід і Центр — лідери зростання
Найбільший стрибок цін зафіксовано в західних і центральних обласних центрах, які стали новим домом для десятків тисяч внутрішньо переміщених осіб.
У Чернігові середня ціна однокімнатної квартири зросла на 83% — з 662 тис. грн до 1,2 млн грн. У Тернополі зростання склало 82% — з 907 тис. грн до 1,65 млн грн. У Вінниці 73% — з 1,2 млн грн до 1,9 млн грн. У Житомирі 58% — з 1 млн до 1,6 млн грн, а в Івано-Франківську 56% — з 1,1 млн до 1,9 млн грн.
Помітне збільшення також зафіксовано в Рівному — з 1 млн до 1,5 млн грн (+49%), в Одесі — з 1,09 млн грн до 1,6 млн грн (+47%), у Києві — з 2,1 млн грн до 3,1 млн грн (+42%), у Кропивницькому — з 707 тис. грн до 1 млн грн (+41%) та в Ужгороді — з 1,2 млн грн до 1,7 млн грн (+41%). Навіть у столиці, де ринок зазвичай найстабільніший, вартість однокімнатних квартир зросла з 2,1 до 3,1 млн грн.
Помірне, але стабільне зростання
Інші обласні центри демонструють помірне, але впевнене зростання цін. У Чернівцях, Луцьку, Харкові, Хмельницькому, Черкасах та Львові вартість зросла на 25-37%. Зокрема, у Львові, який традиційно є одним із найдорожчих ринків країни, зафіксовано найменше зростання серед західних обласних центрів, лише +25% за чотири роки — з 1,8 млн грн до 2,2 млн грн.
Прифронтові регіони — помітне зниження
Очікувано, менша динаміка спостерігається в регіонах, що постраждали від бойових дій. У Херсоні однокімнатні квартири подешевшали на 16% — з 716 тис. грн до 608 тис. грн, у Запоріжжі на 13% — з 777 тис. грн до 671 тис. грн, у Миколаєві на 6% — з 797 тис. грн до 748 тис. грн. У Дніпрі зниження склало 5% — з 1,1 млн грн до 1,07 млн грн.
Невелике, але все ж зростання зафіксовано в Сумах (з 1,19 млн грн до 1,2 млн грн) та Полтаві (з 689 тис. грн до 725 тис. грн) — лише 5-7%.
Про ринок
Фахівці зазначають, що головним чинником зростання цін стала міграція населення із зони бойових дій до більш безпечних регіонів: захід і центр країни. Це спричинило зростання попиту на житло, особливо на невеликі квартири, які простіше обслуговувати та швидше здавати в оренду.
Іншим важливим чинником є зміцнення гривні та стабілізація вартості будівництва, що позитивно впливає на ринок загалом. Водночас попит на новобудови поки залишається слабким — через високі ризики та недовіру до довгострокових інвестицій в умовах війни. Тому, згідно зі статистикою, більшість угод нині укладаються на вторинному ринку.
Отже, ринок нерухомості України залишається надзвичайно чутливим до безпекової ситуації. Міста, які залишаються відносно безпечними і привабливими для життя й надалі демонструють зростання цін на житло, особливо у бюджетному сегменті.
