Орендний ринок нерухомості в Україні готується до літа із виразним регіональним розколом. Поки одні області фіксують рекордне зростання інтересу до житла, інші продовжують боротися з відтоком мешканців. Окремо варто говорити про ціни — їхня динаміка подекуди суперечить логіці попиту і потребує пояснення.
Де попит зростає: безумовне лідерство заходу
Найактивніше орендне житло шукають у західних регіонах країни. Порівняння даних травня із показниками початку 2026 року виявляє такі тенденції:
Львівська область очолює рейтинг із приростом попиту на 58%. Місто залишається одним із головних центрів тяжіння для переселенців і тих, хто шукає відносну стабільність. Розвинена інфраструктура, університети, бізнес-середовище — усе це підтримує стійкий інтерес до оренди.
Закарпатська область посідає друге місце із показником +45%. Регіон приваблює близькістю до кордону, специфічним мікрокліматом і порівняно спокійною обстановкою.
Івано-Франківська область теж входить до трійки лідерів із приростом +39%. Місто активно розвивається, а населення врази збільшилось через переселення людей із центральних та східних регіонів.
Така географія попиту відображає усталену логіку внутрішньої міграції воєнного часу: люди обирають регіони, де поєднуються відносна безпека, доступність послуг і можливість працевлаштування.
Де попит падає: прифронтові та постраждалі регіони
Найпомітніша негативна динаміка зафіксована у трьох областях:
Запорізька область — падіння попиту на 31%;
Чернігівська область — скорочення на 26%;
Херсонська область — зниження на 26%.
Близькість до лінії фронту, регулярні обстріли та зруйнована інфраструктура роблять оренду житла в цих регіонах непривабливою навіть за низьких цін.
Цінова динаміка: парадокс прифронтових регіонів
Найбільш несподіваний аспект поточної ситуації — це стрімке зростання цін на оренду саме в тих регіонах, де безпекова ситуація залишається напруженою. Особливо виразно це проявляється в Харківській області.
Однокімнатні квартири найбільше за рік подорожчали у таких регіонах:
Харківська область — +63%;
Тернопільська область — +33%;
Миколаївська область — +30%.
Двокімнатні квартири показали ось таке зростання цін:
Харківська область — +136% (вартість фактично подвоїлася);
Запорізька область — +88%;
Закарпатська область — +47%;
Івано-Франківська область — +31%.
Трикімнатні квартири:
Харківська область — +81%;
Черкаська область — +67%;
Полтавська область — +50%;
Закарпатська область — +47%;
Київська область (без столиці) — +44%.
Ринок нерухомості загалом: де купувати і що очікувати
Тенденції орендного ринку вписуються в ширшу картину ринку нерухомості напередодні літа 2026 року.
Захід і частина центру залишаються найактивнішими зонами як для оренди, так і для купівлі. Попит на придбання житла поступово зростає, причому найбільший інтерес виявляють до приватних будинків і невеликих квартир — практичних, енергоефективних і відносно доступних варіантів.
Львівська область стала національним лідером за темпами зростання цін на новобудови: вартість квадратного метра тут наблизилася до київського рівня. Слідом за Львовом найшвидше дорожчає первинне житло в Івано-Франківській та Тернопільській областях.
На вторинному ринку основний попит зосереджений навколо одно- та двокімнатних квартир. Важливим стимулом для покупців залишається державна програма пільгової іпотеки «єОселя», яка дозволяє придбати житло за зниженою ставкою і продовжує підтримувати активність ринку навіть в умовах воєнного часу.
Отже, ринок оренди житла в Україні у 2026 році — це:
захід країни живе в режимі зростання попиту та помірного подорожчання, зумовленого реальним припливом мешканців;
схід і південь України демонструють статистичне зростання цін, яке є радше відлунням минулого обвалу, ніж ознакою відновлення.
Розуміння цієї різниці важливе і для орендарів, які шукають житло, і для власників, які формують цінову політику, і для інвесторів, які оцінюють перспективи регіонального ринку нерухомості.
