Протягом трьох років повномасштабної війни витрати на будівництво житла в Україні зросли на 90–115% залежно від сегмента, і тенденція до подорожчання триває. Причинами є подорожчання матеріалів, брак кваліфікованої робочої сили та збої у логістиці.
“На будівельних майданчиках сьогодні залучено лише 40–50% працівників від довоєнного рівня. Частина людей залишила країну, частина пішла служити до ЗСУ. На ринку катастрофічно не вистачає досвідчених фахівців — зварювальників, операторів спецтехніки, крановщиків, а також простих робітників”, — Володимир Жигма, директор з будівництва групи компаній DIM
Це змушує компанії підіймати заробітні плати, шукати підрядників в інших регіонах або навіть за межами України. Як результат — у сегменті “комфорт+” собівартість одного квадратного метра з початку 2025 року зросла на 17% і становить $850–1000.
Що саме подорожчало найбільше?
Основним драйвером зростання вартості є будівельні матеріали. Згідно з даними, найбільше здорожчали:
бетон — майже на 50% через зростання цін на пальне, скорочення виробництва та логістичні труднощі;
гіпсокартон — подорожчання на 35–45%, що пов’язане з браком сировини й зростанням енерговитрат;
тинькування — зросло в ціні на 30–40% через подорожчання цементу і наповнювачів;
плитка — подорожчання на 50–60%, зумовлене імпортною залежністю і високою вартістю доставки.
Також спостерігається дефіцит таких матеріалів, як великогабаритне скло, металопрофілі і системи фасадного скління, особливо у преміальних проєктах. У бізнес-класі, де часто використовуються фасади з керамограніту чи натурального каменю (наприклад, травертину), зростання цін сягнуло 25–40% за рік.
Інженерні системи: нові виклики
За статистикою, більшість забудовників відходять від електрокотлів, які були популярними ще кілька років тому. Причина — складнощі з постачанням обладнання, висока вартість і часті відключення електроенергії. У багатоповерхівках, де це дозволено технічними нормами, повертаються до газових систем.
Імпортна залежність зростає
Частка імпортних матеріалів у житловому будівництві суттєво зросла: з 12–14% у 2021 році до майже 25% у 2024-му. Це стосується ліфтів, вентиляційних систем, електрообладнання тощо. Додаткові витрати створює курсова нестабільність, складна логістика і ризики на етапі доставки.
Девелопери змінюють підходи
У відповідь на нові реалії забудовники фокусуються на оптимізації рішень, переглядають підходи до проєктування і намагаються тримати відкриту комунікацію з інвесторами. Як зазначає Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM, собівартість уже майже дорівнює ринковій ціні, тож гнучкість, проактивне управління ризиками та ефективна взаємодія з підрядниками стають вирішальними.
“Ми живемо в нових умовах, і гра змінилася. Питання вже не в тому, чи буде дорожче. Питання — як залишитися на плаву, не втративши темп і якість”, — підсумовує Насіковський
