Українцям, які мешкають за кордоном та планують продати квартиру чи будинок в Україні, варто ще до укладання угоди з’ясувати свій податковий статус. Саме він може суттєво вплинути на суму, яку доведеться сплатити державі.
Для податкового нерезидента у випадках, коли пільга не застосовується, передбачено 18% ПДФО та 5% військового збору — разом 23%. Водночас у певних ситуаціях податків можна уникнути. Зокрема, якщо це перший продаж житлової нерухомості протягом року, а майно перебувало у власності понад три роки. Для нерухомості, отриманої у спадщину, вимога щодо трирічного володіння не діє.
ДПС підтвердила можливість застосування цієї пільги і до нерезидентів у консультації від 24 вересня 2026 року. Водночас громадянство або проживання за кордоном саме по собі не визначає податковий статус людини — для цього застосовуються правила податкового резидентства.
Правила оподаткування продажу нерухомості нерезидентами діють уже багато років, однак нині питання стало особливо актуальним через значну кількість українців, які живуть за кордоном, але продають майно в Україні.
Тому перед оформленням угоди варто окремо перевірити статус продавця, строк володіння нерухомістю та можливість застосування податкової пільги. Помилка на цьому етапі може суттєво збільшити витрати під час продажу.