В Україні можуть запустити велике оновлення застарілого житлового фонду. Йдеться насамперед про «хрущовки» — за різними оцінками, таких будинків у країні близько 30 тисяч, а їхнє будівництво почалося ще наприкінці 1950-х років. Частина споруд уже має незадовільний або аварійний технічний стан, тому одним із варіантів їхнього оновлення розглядають знесення та зведення на звільнених ділянках нового житла.
Водночас сама можливість реновації не означатиме автоматичного примусового виселення мешканців. Порядок ухвалення таких рішень і механізми захисту прав власників мають бути визначені окремим законодавством.
Одним із ключових питань залишається механізм прийняття рішення про демонтаж конкретного будинку. Зокрема, законодавцям ще належить визначити, яка частка власників повинна підтримати таке рішення.
Повного погодження, за словами голови профільного парламентського комітету Олени Шуляк, досягти буде практично неможливо. У кожному будинку можуть бути люди, які не хочуть змінювати місце проживання незалежно від стану споруди чи запропонованих умов. Тому вимога про згоду всіх 100% мешканців фактично могла б заблокувати реновацію більшості старих будинків. Саме тому зараз обговорюється інший поріг підтримки.
Не менш важливим є питання компенсації для людей, чиє житло буде знесене. Передбачається, що власники не повинні залишитися без еквівалентного відшкодування, однак конкретний механізм ще не визначений.
Один із можливих варіантів — надання іншої квартири або певної кількості квадратних метрів у новому житловому будинку. Інший сценарій передбачає грошову компенсацію.
Для запуску такого механізму необхідно законодавчо врегулювати процедуру. Відповідні положення містить законопроєкт №6458, який наразі готують до другого читання.
Документ має визначити основні правила роботи з об'єктами застарілого житлового фонду, зокрема процедуру прийняття рішень, переселення мешканців та компенсації власникам.
Поки закон не ухвалений, говорити про масове знесення «хрущовок» як про вже запущений процес зарано.
Парадоксально, але вартість квартири у старому будинку не завжди нижча за ціну помешкання в новобудові. Як зазначає експертка ринку нерухомості Вікторія Берещак, окремі старі квартири можуть коштувати дорожче за сучасне житло.