В Україні триває обговорення проєкту нового Цивільного кодексу, який пропонує впровадити низку правових інструментів, поширених у європейських країнах. Одним із найбільш дискусійних нововведень стало поняття узуфрукта — особливого права користування чужим майном.
Суть механізму полягає в тому, що власник зберігає право власності на нерухомість або інше майно, проте інша особа може отримати законне право користуватися цим об'єктом та отримувати від нього економічну вигоду. Наприклад, йдеться про можливість проживання в житлі, використання земельної ділянки чи отримання доходу від оренди.
На відміну від традиційної оренди, узуфрукт є окремим речовим правом, яке може надавати користувачу ширші гарантії та довгострокові можливості щодо експлуатації майна. Така практика давно застосовується в багатьох європейських країнах і вважається одним із способів ефективного розподілу майнових прав.
Водночас запропоновані зміни викликали занепокоєння серед частини експертного середовища. Фахівці звертають увагу, що за формального збереження права власності власник може втратити частину можливостей щодо фактичного користування своїм майном на період дії узуфрукта.
Експерт із питань житлово-комунального господарства Олег Попенко зазначає, що особливої актуальності ця тема набуває в умовах війни та масштабної міграції населення. Значна кількість українців нині перебуває за кордоном, залишивши у власності житло, земельні ділянки та інші об'єкти нерухомості. У зв'язку з цим виникають питання щодо механізмів захисту прав власників у випадку можливих спорів між власником і користувачем майна. На думку експерта, право власності має забезпечувати як юридичне підтвердження у державних реєстрах, так й реальну можливість володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном без надмірних обмежень.
Разом із тим прихильники оновлення цивільного законодавства наголошують, що узуфрукт не передбачає передачі права власності іншій особі. Його головна мета — розмежувати права власника та користувача, створивши додаткові правові механізми для управління майном. Подібні інструменти успішно функціонують у багатьох країнах Європи та використовуються для врегулювання сімейних, спадкових і майнових відносин.
Остаточна редакція нового Цивільного кодексу ще перебуває на стадії обговорення, тому питання практичного застосування узуфрукта та гарантій захисту прав власників залишаються предметом фахових дискусій. Саме баланс між інтересами власника та користувача майна стане одним із ключових аспектів подальшого доопрацювання документа.