З 1 липня 2025 року в Угорщині набирають чинності нові правила щодо придбання житлової нерухомості іноземними громадянами. Уряд країни прагне захистити національний ринок житла від надмірного попиту з-за кордону, який, за оцінками експертів, сприяв зростанню цін та орендних ставок у популярних регіонах.
Відтепер громадяни країн, які не входять до Шенгенської зони чи Європейської економічної зони, повинні будуть проходити спеціальну перевірку урядовою комісією, аби отримати дозвіл на купівлю будь-якої житлової нерухомості. Процедура може затягнутися на 2–3 місяці, що зробить процес придбання менш привабливим для деяких покупців.
Основна мета ініціативи — знизити тиск на внутрішній ринок житла, зменшити інфляцію цін у сферах оренди та купівлі-продажу, а також зробити житло більш доступним для угорських громадян. Особливо це стосується таких регіонів, як Будапешт, озеро Балатон і прикордонні зони, де останніми роками активно купували нерухомість іноземці.
Також зміни узгоджені з екологічними та соціальними пріоритетами уряду. Раніше подібні обмеження вже застосовувалися до купівлі сільськогосподарських земель, а тепер вони поширюються і на житлові об’єкти.
За інформацією Центрального статистичного бюро Угорщини (KSH), у 2023 році іноземці придбали понад 6 300 житлових об’єктів, що на 1 700 менше, ніж у 2022 році, коли цей показник досяг майже 8 000. У грошовому вимірі частка угод нерезидентів становила 7,6 % від загального обсягу угорського ринку.
Найактивнішими покупцями у 2023 році були громадяни Німеччини — понад 1 470 угод, що складає близько чверті всіх іноземних придбань. Також активно купували громадяни Словаччини, Румунії, Великої Британії та Китаю. Зокрема, китайські покупці зосереджувалися на Будапешті. Громадяни України минулого року придбали 131 об’єкт.