Продаж житла за межами України для багатьох власників обертається значно більшими податковими витратами, ніж очікувалося. Причина — у підході до оподаткування: держава розглядає такі операції як іноземний дохід, а не як класичний продаж майна.
Саме через це не застосовується звична для внутрішнього ринку пільга, яка звільняє від оподаткування нерухомість, що перебувала у власності понад три роки. Для об’єктів за кордоном це правило не діє, адже податкова класифікує такі надходження як дохід з-за меж країни.
Податок нараховується на всю суму угоди. Загальне навантаження становить 23%: 18% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору.
Якщо об’єкт придбали за 100 тисяч євро, а продали за 120 тисяч, податок доведеться сплатити з усіх 120 тисяч. Витрати на придбання, ремонт чи супутні платежі до розрахунку не беруться. У такому прикладі сума податку складе 27,6 тисячі євро.
Юристи звертають увагу, що така модель не стимулює декларування доходів. За оцінками експертів, більш збалансованим підходом було б оподаткування лише чистого прибутку, тобто різниці між ціною купівлі та продажу. Саме така практика застосовується в багатьох країнах.
Водночас чинні правила залишаються незмінними. Дохід від продажу потрібно задекларувати до 1 травня року, що настає після угоди, а податки сплатити до 1 серпня. Сума перераховується у гривню за курсом НБУ на момент отримання коштів.