Масова житлова забудова радянського періоду поступово перетворюється на одну з довгострокових проблем розвитку українських міст. Значна частина таких будинків будувалася як тимчасове рішення і розраховувалася на обмежений строк експлуатації. Сьогодні багато з них потребують або глибокої модернізації, або повної заміни новим житлом.
У Верховній Раді вже кілька років обговорюють створення механізму, який дозволив би оновлювати такі квартали комплексно. Про це розповіла Олена Шуляк, голова парламентського комітету з питань організації державної влади та містобудування в ефірі День.LIVE. За її словами, необхідні законодавчі зміни почали готувати декілька років назад. Один із законопроєктів, який має визначити правила реновації житлових кварталів, уже підтриманий у першому читанні.
Запропонована модель передбачає, що рішення про майбутнє конкретних будинків ухвалюватимуть з урахуванням кількох факторів. Серед них — технічний стан будівель, витрати на їх модернізацію, а також можливість підвищити енергоефективність житла. В окремих випадках доцільнішою може виявитися не реконструкція, а будівництво нових будинків на місці старих.
Водночас практична реалізація таких проєктів пов’язана з низкою складних питань. Найважливіше з них — погодження рішень із власниками квартир. Для запуску реновації необхідна підтримка більшості мешканців будинку, але досягти такого консенсусу часто непросто.
Ще один виклик стосується організації переселення. Якщо будинок реконструюють, мешканців доведеться тимчасово відселяти, що потребує значних ресурсів і чіткої організації. Саме тому в умовах війни більшість громад зосереджені на більш нагальних завданнях і поки не можуть запускати масштабні програми оновлення житла.