Верховна Рада ухвалила в першому читанні законопроєкт №12377, що започатковує реформу житлового сектору. Документ має замінити радянський Житловий кодекс 1985 року і визначає засади для оновлення принципів житлового забезпечення, забудови та розподілу житла. Про це повідомляє портал “Стіна”.
Основна мета — подолання критичної зношеності житлового фонду та усунення системних проблем, зокрема черг на житло, незавершених забудов, відсутності державного резерву нерухомості. Законопроєкт створює правову основу для демонтажу застарілих масивів, зокрема “хрущовок” і “сталінок”, і впроваджує сучасні механізми житлового забезпечення.
Передбачено розвиток двох ключових форматів тимчасового житла:
соціальна оренда з державного чи комунального фонду;
оренда з правом подальшого викупу.
Обидва механізми орієнтовані на малозабезпечені категорії громадян, зокрема внутрішньо переміщених осіб, працівників критичної інфраструктури та службовців.
Соціальні орендні моделі: нові принципи житлової доступності
Окремим напрямом стане формування Фонду соціального житла. На відміну від приватизаційної практики минулих десятиліть, нова модель передбачає створення системного житлового резерву через будівництво та державно-приватне партнерство.
Для завершення довгобудів, зупинених через проблеми забудовників, держава планує залучити інструменти прямого фінансування або управління проєктами через уповноважені структури. Це дасть змогу повернути в обіг об'єкти, що роками залишались замороженими.
Нові фінансові механізми: пільгові кредити, лізинг і кооперативи
Фінансові механізми реформи включають пільгову іпотеку, лізинг, компенсаційні програми та перезапуск житлово-будівельних кооперативів. Водночас уряд передбачає стимулювання партнерств між державою та бізнесом для розширення доступу до житла.
Ухвалення законопроєкту є умовою для отримання 300 млн євро в межах програми Ukraine Facility — частини пакету фінансової підтримки ЄС на 50 млрд євро. Для повноцінного запуску реформи необхідно також прийняти окремі законодавчі акти про створення Фонду соціального житла та управління ним.
