Де інвестиції в житло приносять стабільний прибуток, а де стрімке зростання капіталу?
Інвестування у житло в країнах Європи залишається одним із найпопулярніших способів збереження та примноження капіталу. Проте рівень доходів від такої діяльності значно відрізняється залежно від регіону, типу об’єкта і загального економічного фону.
У середньому, за оцінками експертів Finance.ua, прибутковість інвестицій у європейську нерухомість коливається у межах 3-8%.
Як змінюється прибутковість по країнах
За статистикою Євростату, державного статистичного агентства Європейського Союзу, найвищі доходи від орендного бізнесу та приросту капіталу демонструють південні та східноєвропейські країни:
Німеччина: орендна прибутковість становить близько 4%, а зростання вартості житла — на рівні 3-5% на рік. Через стабільну економіку та строге регулювання, ринок тут менш динамічний, але вважається надійним.
Франція: середній дохід від здачі житла в оренду в межах 3-5%, капітальний приріст — 2-4%. Ринок відзначається високим попитом на житло в туристичних і прибережних регіонах, проте вимагає великих стартових вкладень.
Іспанія: тут можна очікувати до 6-7% доходу з оренди, а приріст капіталу часто досягає 5-8%, особливо в регіонах із популярністю серед туристів, наприклад, Барселона, Валенсія чи Малага.
Польща: одна з найпривабливіших країн Східної Європи для інвесторів. Прибуток від оренди коливається в межах 5-7%, а капітальне зростання цін може досягати 6-10%.
Що впливає на прибутковість
На рівень доходу від інвестицій у нерухомість впливають декілька ключових факторів:
Попит і пропозиція на місцевому ринку.
Темпи урбанізації та розвиток інфраструктури.
Регуляторна політика, зокрема, оподаткування доходів з оренди.
Економічна стабільність, інфляція та купівельна спроможність.
У країнах Східної Європи, де ціни не досягли західноєвропейських показників, спостерігається швидке зростання вартості об’єктів. Натомість на заході ЄС інвестори зазвичай отримують стабільні, хоч і дещо нижчі прибутки, проте з меншими ризиками.
Отже, європейський ринок нерухомості залишається перспективним напрямком для тих, хто шукає пасивний дохід і приріст вартості своїх активів у довгостроковій перспективі.
