Апарт-готелі як альтернатива квартирам: чому інвестори все частіше обирають готельну нерухомість
Попри воєнні виклики, інтерес до вкладень у нерухомість серед українців не зникає. Однак класичний формат купівлі квартири для оренди поступово поступається новим підходам, адже все більше інвесторів звертають увагу на апарт-готелі. Такий формат поєднує дохідність і пасивність, а в умовах активного розвитку внутрішнього туризму може виявитися навіть вигіднішим за традиційні рішення.
Переваги готельної нерухомості
Один із головних аргументів на користь інвестування в готельні номери — це привабливий фінансовий результат. У середньому, рентабельність вкладень в апарт-готель коливається в межах 12-15% річних, тоді як дохід від здачі квартири часто не перевищує 5-8%, згідно з даними аналітиків.
До того ж на відміну від орендованих квартир, власникам готельних апартаментів не доводиться розв'язувати господарські питання: від пошуку орендарів до поточних ремонтів. Всім цим займається управлінська компанія, забезпечуючи інвестору стабільний дохід без операційних клопотів.
Ще один важливий бонус — зростання капіталізації. Ціни на готельні метри стрімко ростуть після введення об’єкта в експлуатацію. Наприклад, у проєкті “Melis” від NUMO Development, розташованому поблизу Буковелю, стартова ціна за метр квадратний становила $2950, але вже за три місяці вона зросла на 9%. Загальна капіталізація за період будівництва може сягнути 30%.
Туризм, що стимулює попит
Обмежений виїзд чоловіків за кордон, а також нова хвиля до інтересу до українських локацій стимулювали розвиток внутрішнього туризму. За даними ДАРТ та UNICEF U-Report, понад 45% українців подорожували країною після початку повномасштабного вторгнення.
Цифри свідчать про сталий попит. Згідно з даними Ribas Hotels Droup та Gradus, 78% опитаних позитивно сприймають ідею відпочинку в Україні.
Таким чином, готелі в привабливих регіонах мають стабільне завантаження — і це ще один плюс на користь інвестування в такі об’єкти.
Які ризики потрібно врахувати?
Як і будь-який вид капіталовкладень, готельна нерухомість не позбавлена ризиків. Головна загроза — військові дії. Саме тому інвестори переорієнтовуються на порівняно безпечні регіони та курортні зони в центрі чи на заході України.
Варто також звертати на прозорість девелопера, а саме:
якість проєктної документації;
деталі фінансової моделі;
наявність страхових механізмів.
Все це допоможе уникнути неприємних несподіванок і зробити інвестицію максимально прогнозованою.
Отже, готельна нерухомість — це інструмент, який дає мажливість не просто зберегти, а й примножити капітал. Умови війни диктують свої правила, але правильно обраний об’єкт, перевірений девелопер і зважений підхід можуть перетворити готельну нерухомість на надійне джерело пасивного доходу.
