Війна змінює ринок нерухомості в Україні: ціни падають, а попит зміщується
Воєнні дії в Україні суттєво впливають на ринок нерухомості, змінюються як попит, так і пропозицію. Регіони, які регулярно зазнають обстрілів, вартість квартир падає, тоді як у безпечніших областях ціни зростають. Учений Джуліан Вудворд з Університету Бата (Велика Британія) провів аналітичне дослідження, яке показало, що кожен обстріл впливає на ціноутворення та загальну динаміку ринку, тим самим змінюючи його.
Як бойові дії впливають на вартість квартир?
Аналітик фіксує чітку тенденцію: кожен обстріл знижує середню ціну квартир у регіоні. За даними, найбільше втрачають вартість однокімнатні квартири, які менш пристосовані для проживання у складних умовах.
За статистикою:
однокімнатні квартири втрачають у середньому 2 000 грн після кожного обстрілу;
двокімнатні квартири здешевлюються приблизно на 2 400 грн;
трикімнатні квартири втрачають вартість близько на 3 100 грн.
Ціна ж за квадратний метр також знижується — приблизно на 36-47 грн після кожної атаки. Згідно з дослідженням, для того, щоб квартира втратила 1% своєї вартості, потрібно близько 6-10 атак.
Експерт пояснює цю тенденцію двома основними факторами:
Безпекові ризики, адже покупці уникають інвестувань в нерухомість у районах, де часто відбуваються обстріли.
Попит на просторі квартири, оскільки у кризові часи люди більше цікавляться житлом, де можна комфортно розмістити родину чи організувати робочий процес.
Що відбувається з ринком оренди?
Ринок оренди реагує на війну не так стрімко, як продаж нерухомості, але теж демонструє поступове зниження цін у небезпечних зонах. Аналітичні дані Вудворда показують, що:
однокімнатні та двокімнатні квартири знижуються у вартості на 10 гривень за оренду після кожного обстрілу;
трикімнатні квартири дешевшають приблизно на 6 гривень.
Щоб середні орендні ставки знизилися на 1%, у регіоні має статися 10-20 атак.
При цьому ринок оренди проявляє високу динамічність: після кожного загострення ситуації зростає кількість оголошень про здачу житла. Люди покидають небезпечні райони, шукаючи тимчасове житло у більш безпечних містах.
Проте, на відміну від оренди, кількість пропозицій на продаж нерухомості не збільшується. Продаж квартири — це довгострокове рішення, і власники часто відкладають його до стабілізації ситуації, не бажаючи продавати житло за заниженими цінами.
Міграція та зростання цін у безпечних регіонах
Війна не тільки знижує вартість житла у зонах обстрілів, а й провокує підвищення цін у безпечніших регіонах. Основні тренди:
Переміщення населення у центральні та західні області підвищує попит на оренду та купівлю житла.
Вартість оренди у безпечних регіонах продовжує зростати. Експерти зазначають, що очікується збільшення цін на 8-10% у доларовому еквіваленті у квітні-червні 2025 року.
Дефіцит якісного житла у містах, які приймають переселенців, стимулює подальше подорожчання нерухомості.
Отже, ринок нерухомості в Україні залишається нестабільним через воєнні дії. За даними аналітика, тренд на зниження цін у небезпечних регіонах збережеться, тоді як у безпечних областях попит і далі стимулюватиме зростання вартості житла.
