Київському ринку складської нерухомості у 2025 році характерне найпотужніше зростання вперше за 17 років. Нова пропозиція сягнула 216 000 кв. м, загальний конкурентний фонд відновився до довоєнного рівня — близько 1,57 млн кв. м, а попит зріс на 30% і склав 217 000 кв. м валового поглинання. Про це інформує InVenture.
Попри рекордне введення нових об'єктів, вакантність на ринку знизилася до 3,5% — більшість площ виходила з уже узгодженими орендарями або поглиналася одразу після здачі. Орендні ставки на сухі склади тримаються на рівні 200–250 грн за кв. м на місяць, прайм-ефективна ставка — близько $5,3 за кв. м без ПДВ та OPEX.
Левову частку нових площ сформувала компанія Alfa Development Group Романа Куцого, яка ввела близько 177 000 кв. м, тобто понад 80% усього нового будівництва в регіоні. Головні об'єкти — третя та четверта черги логістичного комплексу «Олександрівський» площею 145 000 кв. м і четверта черга «Чайок» на 32 400 кв. м. Загальний портфель ADG на Київщині перевищує 519 000 кв. м — приблизно третина всього складського фонду області.
Попит формували переважно ритейлери — 51%, логістичні оператори — 44%, фармацевтичні та медичні компанії — 5%. Серед ключових драйверів — e-commerce, дистрибуція та компанії, що шукають заміну складам, пошкодженим із 2022 року. Саме воєнні втрати багато в чому підживлюють ринок: за 2022–2025 роки Київський регіон позбувся близько 498 000 кв. м складських площ. При цьому склади залишаються вразливою категорією — у 2025 році чотири з десяти зафіксованих влучань по комерційній нерухомості припали саме на логістичні об'єкти.
У 2026 році темпи будівництва можуть уповільнитися до 90 000 кв. м нової пропозиції. ADG планує завершити п'яту чергу Чайок площею 57 000 кв. м. Водночас конкуренція на ринку поступово загострюється: Zammler зводить логістичний центр класу А+, Alterra Group розвиває нові черги Joule, WinHub придбала землю під логістичний парк, а Dragon Capital відновлює реалізацію двох індустріальних парків на Київщині та у березні 2026 року розпочала будівництво другої черги M10 Lviv Industrial Park площею 22 000 кв. м у Львові.
Утім, головний дефіцит ринку — не в кількості площ, а в їх якості. Мультитемпературні, фармацевтичні та build-to-suit склади залишаються дефіцитними форматами, де попит стабільно перевищує пропозицію. Саме тут відкривається простір для нових девелоперів та інституційних інвесторів — навіть попри домінування ADG.