Липень показав, що український ринок житла дедалі сильніше розходиться за окремими напрямами. Покупці стали обережнішими щодо новобудов, тоді як вторинні квартири в частині регіонів почали привертати більше уваги. Такі тенденції випливають із липневого аналізу маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA.
Первинний ринок у липні продовжував працювати, однак активність покупців залишалася невисокою. По Україні функціонували 84% відділів продажу новобудов. За місяць в експлуатацію ввели 23 нові будинки, що сумарно налічують 35 секцій. Найбільше нових секцій з'явилося у Київській області — 8, із них дві у Києві. Ще 7 секцій ввели у Львівській області, 6 — у Рівненській, 4 — у Волинській. По три секції припало на Івано-Франківську та Закарпатську області.
При цьому вартість квадратного метра у більшості регіонів зростала. Найбільше подорожчання за місяць зафіксували у Миколаївській області — на 15,5%. У Полтавській області ціна квадратного метра збільшилася на 6,1%, а у Хмельницькій — на 4,1%. Водночас у Кіровоградській та Черкаській областях середня вартість житла знизилася на 3,9% та 2,5% відповідно.
Однак зростання цін не супроводжується підвищенням активності покупців. У липні інтерес до новобудов зменшився по всій Україні. У Києві попит скоротився на 21%, у Запорізькій області — на 38%, у Харківській та Житомирській — на 22%, а у Дніпропетровській — на 20%.
Інша ситуація спостерігалася на вторинному ринку. У більшості областей кількість потенційних покупців зросла. Найактивніше попит відновлювався у Сумській області — на 18%, Кіровоградській — на 17%, Полтавській — на 15% та Одеській — на 13%. Водночас у Херсонській області інтерес до вторинного житла зменшився на 16%, а у Київській, Тернопільській та Запорізькій — на 4%.
Ціни на вторинне житло змінювалися залежно від регіону. Найбільше за місяць подорожчали квартири в Одеській області — на 5%. Натомість у Чернігівській області середня ціна знизилася на 6%, а у Кіровоградській — на 5%.
Найбільш динамічні зміни у липні відбувалися на ринку оренди. Майже по всій Україні кількість доступних оголошень скоротилася. Найпомітніше пропозиція зменшилася у Чернігівській області — на 20%, Сумській — на 16%, Чернівецькій — на 14%, Львівській — на 13% та Черкаській — на 11%.
Водночас кількість людей, які шукають житло в оренду, продовжувала зростати. У Хмельницькій області попит збільшився на 68%, у Чернівецькій — на 65%, а у Дніпропетровській — на 46%. Найбільший розрив між кількістю охочих орендувати житло та доступними пропозиціями спостерігається у Тернопільській та Вінницькій областях — там на одне оголошення припадає в середньому близько 10 орендарів.