Попри стабілізацію цін та зростання доходів громадян, український ринок житлової нерухомості залишається млявим. За даними останнього аналітичного звіту Національного банку України, покупці не поспішають вкладати кошти в купівлю квартир та будинків. Однією з головних причин називають невизначеність, пов’язану з воєнними ризиками. Про це інформує Мінфін.
Хоча нинішній рівень цін на житло можна назвати історично привабливим, загальна кількість укладених угод зростає повільно. За підсумками аналітиків останніх двох кварталів — з жовтня 2024 по березень 2025 року — обсяг угод зріс лише на 8% у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року.
Фактор внутрішньої міграції, який раніше підтримував активність на ринку, поступово втрачає вплив. Значна частина угод і надалі укладається у регіонах, що межують із зоною бойових дій, здебільшого це продажі, що не підлягають оподаткуванню.
Нові проєкти з’являються рідше, а темпи завершення вже розпочатих об'єктів залишаються низькими. Здебільшого це пов’язано з обмеженим фінансуванням і стриманістю забудовників у нинішніх умовах.
Найчастіше угоди укладаються не в обласних центрах, а в менших населених пунктах. Водночас трохи зросла частка покупців у великих містах. Середні параметри придбаного житла майже не змінилися: квартира — близько 48 кв. м, будинок — близько 70 кв. м.
Національний банк прогнозує, що без кардинальних змін у сфері безпеки чи запровадження страхових інструментів для операцій із житлом, зокрема іпотечних, очікувати стрімкого зростання попиту не варто. Споживчі настрої поступово покращуються, однак цього недостатньо для повноцінного пожвавлення ринку.