Ринок нерухомості Одеси восени демонструє різну динаміку залежно від типу житла. Найпомітніше за останній рік зросла вартість однокімнатних квартир, водночас трикімнатне житло на вторинному ринку дещо подешевшало. Паралельно продовжує дорожчати оренда.
За даними ЛУН, у вересні медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку Одеси становить близько $50 тис. За рік таке житло додало 11% у доларовому еквіваленті. Двокімнатні квартири зараз коштують близько $70 тис., що на 8% більше, ніж рік тому. Натомість трикімнатні продаються приблизно за $85 тис. — це на 1% менше за торішній показник.
Найбільший ціновий розрив традиційно спостерігається між районами міста. Приморський район залишається найдорожчим: однокімнатна квартира тут коштує близько $65 тис., двокімнатна — $89 тис., а трикімнатна — близько $130 тис. Для порівняння, в Пересипському районі медіанні ціни на аналогічні квартири становлять близько $33,5 тис., $48 тис. та $60 тис. відповідно.
Цікаві зміни відбуваються і в сегменті новобудов. За останні пів року найбільше зросла ціна квадратного метра у бізнес-класі — на 22%, до $1340. У комфорт-класі, навпаки, зафіксували незначне зниження — близько 1%.
Оренда також поступово дорожчає. Однокімнатну квартиру в Одесі зараз у середньому здають за 13 тис. грн на місяць — приблизно на 8% дорожче, ніж торік. За останні пів року ціна зросла на 2 тис. грн. Двокімнатні квартири обходяться орендарям у середньому в 16 тис. грн, а трикімнатні — у 24 тис. грн. Річне зростання для останніх становить 15%.
Водночас вересневі дані показують, що всередині орендного ринку ціни можуть коливатися навіть протягом одного сезону. Зокрема, у вересні середня ціна пропозицій на однокімнатні квартири становила близько 14 тис. грн, а найчастіше власники виставляли таке житло в діапазоні 12–14 тис. грн.