Українці можуть отримати податкове повідомлення на нерухомість одразу за кілька попередніх років, навіть якщо раніше жодних квитанцій не надходило. Відсутність повідомлення не означає, що податкові зобов’язання відсутні — нарахування продовжують формуватися автоматично на основі державних реєстрів.
Податкова служба зазвичай надсилає повідомлення-рішення до 1 липня року, який слідує за звітним. Тобто у 2026 році власники житла сплачують податок за 2025-й. Документ може надійти як поштою, так і через Електронний кабінет платника.
Після отримання повідомлення на оплату дається 60 днів. Якщо цей термін порушити, починають діяти фінансові санкції: за прострочення до місяця штраф становить 5% від суми боргу, а після 30 днів — уже 10%. Крім цього, через 90 днів починає нараховуватись пеня за кожен день затримки.
Причиною “накопичених” рахунків часто стає затримка передачі або обробки інформації про нерухомість. Якщо дані про об’єкт потрапили до системи із запізненням, податкова може одночасно виставити суми одразу за кілька років. Закон дозволяє нарахування за період до 1095 днів, тому такі випадки є цілком законними.
Окрему увагу варто приділити перевірці даних. На практиці трапляються помилки у площі житла, частці власності або пільгах. Наприклад, система може не врахувати неоподатковувану норму для квартир — 60 квадратних метрів. У результаті сума податку буде завищеною.
Якщо виникають сумніви щодо правильності нарахувань, власник має право звернутися до податкової для звірки інформації та перерахунку. Для цього необхідно надати документи на нерухомість і підтвердження характеристик об’єкта.
Фахівці радять не чекати паперових повідомлень, а регулярно перевіряти інформацію самостійно через електронні сервіси. Це дозволяє вчасно виявити помилки, уникнути штрафів і контролювати свої податкові зобов’язання.