За останні кілька років в Україні паркомісця в житлових комплексах перетворилися з додаткової опції на один із найбільш затребуваних активів. Девелопери відзначають, що їхня вартість зростає швидше, ніж ціни на житло, а в окремих випадках квадратний метр паркінгу вже коштує дорожче за квадратний метр квартири.
Однією з головних причин такого тренду став дефіцит пропозицій. У великих містах, особливо в Києві, можливості для будівництва нових підземних паркінгів обмежені через щільну забудову. За оцінками девелоперів та аналітиків Інтерфакс-України, нестача місць для автомобілів у столиці сьогодні становить від 40% до 60%.
Після лютого 2022 року підземний паркінг почали розглядати й як укриття під час повітряних тривог. Саме тому наявність паркінгу стала одним із ключових критеріїв при виборі нового житла.
За оцінками забудовників, у багатьох сучасних житлових комплексах вартість квадратного метра паркінгу становить від 90% до 120% вартості квадратного метра квартири. У деяких проєктах бізнес- та преміум-класу цей показник може бути ще вищим.
Особливо помітним стало подорожчання в столиці. Якщо у 2022 році стандартне паркомісце в новобудовах комфорт-класу коштувало приблизно 12–18 тисяч доларів, то сьогодні ціни часто перебувають у діапазоні від 18 до 30 тисяч доларів. Таким чином, за кілька років вартість зросла в середньому на 30–50%.
На ринку також змінюється ставлення покупців до такого виду нерухомості. Якщо раніше паркомісце часто розглядалося як додаткове придбання, то сьогодні багато покупців намагаються придбати його одночасно з квартирою, побоюючись подальшого дефіциту та зростання цін.
На формування вартості впливає низка факторів: тип паркінгу, його розташування, зручність заїзду, площа місця, кількість рівнів, наявність зарядних станцій для електромобілів та загальний клас житлового комплексу. Найдорожчими залишаються підземні паркінги, будівництво яких потребує значно більших інвестицій порівняно з наземними рішеннями.
Подібна тенденція спостерігається й в інших містах. В Одесі ціни на підземні паркінги вже досягають 1700 доларів за квадратний метр, що в окремих випадках наближається до вартості комерційної нерухомості.