Ринок довгострокової оренди у Львові продовжує дорожчати. За останній рік зростання торкнулося квартир усіх основних форматів, однак найпомітніше змінилася вартість однокімнатного житла. Паралельно скоротився час пошуку орендаря: квартири тепер знаходять мешканців значно швидше, ніж ще пів року тому.
За статистикою ЛУН, медіанна ціна оренди однокімнатної квартири у Львові досягла 24,8 тис. грн на місяць. За рік це приблизно на 32% більше. Двокімнатне житло зараз обходиться в середньому у 28,8 тис. грн, що на 17% перевищує торішній показник. Для трикімнатних квартир медіанна орендна плата становить близько 31,5 тис. грн, або на 8% більше, ніж рік тому. Водночас реальні ціни суттєво залежать від стану та віку будинку.
Зростання цін відбувається на тлі активного попиту. За даними ЛУН, протягом останніх шести місяців швидкість здачі квартир збільшилася на 40%. Цю тенденцію підтверджують і рієлтори. Якщо на початку року пошук мешканців для однокімнатної чи двокімнатної квартири міг тривати близько двох тижнів, то нині відповідний варіант нерідко знаходить орендаря всього за кілька днів.
Руслана Артим, керівниця львівської агенції нерухомості, розповіла, що на ринку попит зріс у 3-4 рази, а пропозиції на оренду практично всі розібрані. Євген Чайковський, керівник львівської філії холдингу компаній RITM.group, теж поділився своєю експертизою стосовно ситуації на ринку. За його словами, все більше людей почало розглядати заміську нерухомість. Орендуючи заміський будиночок, жителі отримують закритий двір, інфраструктуру всередині житлового комплексу, власну ділянку з гаражем та паркомісцем.
На львівський ринок також звертають увагу мешканці Києва, які розглядають місто як один із варіантів для зимового проживання. Проте високі орендні ставки для частини потенційних орендарів стають причиною відмови від такого переїзду.
Окремий сегмент ринку — квартири, де власники погоджуються на проживання з домашніми улюбленцями. Таких пропозицій небагато: лише близько 5% власників готові без додаткових умов приймати орендарів із тваринами, ще 11% погоджуються на це за певних домовленостей.
Високі ставки позначаються як на доступності житла, так й на співвідношенні орендної плати та заробітків. За розрахунками ЛУН, медіанна оренда у Львові еквівалентна приблизно 76% доходу орендаря.