Продаж квартири або будинку, що належить кільком людям, має свої юридичні особливості. Якщо нерухомість перебуває у спільній сумісній власності, частки співвласників заздалегідь не визначені, тому самостійно продати весь об’єкт один із них не може. Для проведення угоди необхідно врахувати права кожного власника та отримати його належним чином оформлену згоду або забезпечити особисту участь у договорі.
Окремо перевіряється, чи не перебуває майно під арештом, чи немає судових спорів, а також чи не мають прав на нього діти або особи, які потребують додаткового захисту. Для оформлення угоди власникам необхідно надати документи, що посвідчують особу, реєстраційні номери платників податків та підтвердження права власності. Інформацію про зареєстровані права нотаріус перевіряє у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Якщо один зі співвласників перебуває за кордоном або з інших причин не може приїхати до нотаріуса, це не дає можливості іншим власникам продати всю нерухомість без нього. У такому випадку необхідно забезпечити його юридично оформлену участь, зокрема через представника за довіреністю.
Водночас співвласники можуть вирішити питання шляхом поділу майна. Якщо між ними є згода, вони мають можливість оформити відповідний договір. Коли домовитися не вдається, питання може бути передане на розгляд суду. Для приватних будинків у деяких випадках можливий фізичний поділ об’єкта на окремі частини з власними входами та комунікаціями. З квартирами у багатоповерхових будинках такий варіант реалізувати значно складніше.
Після визначення часток ситуація змінюється: кожен власник отримує конкретну частину права на нерухомість і може розпоряджатися нею самостійно. Зокрема, власну частку можна продати, подарувати або передати у спадщину. Однак при продажу частки сторонній особі інші співвласники мають переважне право її придбати. Тому їх потрібно завчасно повідомити про намір продати частку, зазначивши ціну та умови майбутньої угоди.
До моменту поділу майна кожен співвласник має право користуватися всією нерухомістю, а не автоматично закріпленою за ним кімнатою. Питання проживання, ремонту, оплати витрат і користування житлом мають вирішуватися з урахуванням прав усіх власників. Якщо спільної домовленості досягти не вдається, порядок користування майном або його поділ можна встановити через суд.