Греція може суттєво змінити умови придбання житла для покупців із країн за межами Європейського Союзу. Влада країни планує з 2027 року підвищити податок на передачу житлової нерухомості для окремих іноземців із 3% до 15%.
Про намір переглянути податкові правила заявив прем’єр-міністр Греції Кіріакос Міцотакіс. Уряд пов’язує рішення зі стрімким зростанням попиту на грецьке житло з боку іноземних покупців. На думку влади, приплив капіталу з третіх країн посилює конкуренцію за нерухомість і може сприяти подорожчанню житла для місцевого населення.
Зараз стандартний податок на передачу нерухомості в Греції становить 3% від її оподатковуваної вартості. Якщо врахувати муніципальний збір, фактичні витрати покупця сягають близько 3,09%.
Після запровадження нової норми загальне навантаження може становити приблизно 15,45%. Для іноземних покупців це означатиме тисячі євро додаткових витрат під час оформлення угоди.
Наприклад, при купівлі житла за €300 тис. податки за нинішньою ставкою становлять близько €9,3 тис. За новими правилами ця сума може зрости до €46,35 тис. Якщо вартість об’єкта становить €500 тис., податкові витрати збільшаться орієнтовно з €15,45 тис. до €77,25 тис.
Водночас підвищення не планують поширювати на всі категорії нерухомості. Нові правила стосуватимуться саме житлових об’єктів, тоді як земельні ділянки, комерційні приміщення та деякі інші види майна мають залишитися поза дією підвищеної ставки.
Також уряд передбачає винятки для певних категорій громадян третіх країн. Зокрема, йдеться про довгострокових резидентів Греції, окремих осіб грецького походження, визнаних біженців та власників деяких типів посвідок на проживання. Громадяни ЄС і Європейської економічної зони під новий податок не підпадатимуть.
Окреме питання стосується українців. Україна не входить до ЄС чи ЄЕЗ, тому громадяни України, які купуватимуть житло в Греції без статусу, що дає право на виняток, потенційно сплачуватимуть 15% податку. Водночас наразі немає чіткої інформації про те, чи отримають окремі послаблення українці, які перебувають у країні за програмою тимчасового захисту.