Первинний ринок нерухомості Києва та передмість продовжує зростати в ціні, проте динаміка залежить від розташування та класу житлового комплексу. За рік медіанна вартість квадратного метра в столиці збільшилася на 18%, а в Київській області — на 20,5%. Водночас за останні шість місяців цінові тенденції в різних сегментах ринку почали відрізнятися: комфорт-клас дорожчає, тоді як економ- і преміумжитло демонструють зниження вартості. Про це інформує статистики ЛУН за жовтень 2026 року, яка охоплює первинний ринок нерухомості Києва та Київської області.
У столиці медіанна стартова ціна квадратного метра сягнула 65 тис. грн. Порівняно з жовтнем минулого року показник зріс на 9,9 тис. грн. В області житло в новобудовах коштує в середньому за медіанним показником 43 тис. грн за квадратний метр, що на 20,5% більше, ніж рік тому. Таким чином, різниця між столичним ринком і передмістями становить 22 тис. грн за квадратний метр, а київські новобудови приблизно на 51% дорожчі.
Вартість житла суттєво відрізняється і залежно від району столиці. Найвищий ціновий рівень зафіксований на Печерську, де медіанна стартова ціна становить 130 тис. грн за квадратний метр. У Шевченківському районі цей показник дорівнює 81,1 тис. грн, а в Подільському — 72,1 тис. грн.
На протилежному кінці цінового діапазону перебуває Деснянський район. Тут квадратний метр у новобудовах коштує медіанно 38,3 тис. грн — більш ніж утричі менше, ніж на Печерську.
При цьому географічна межа між столицею та передмістями не завжди означає суттєву різницю у вартості нерухомості. В Ірпені медіанна ціна квадратного метра досягла 51,8 тис. грн, що відповідає рівню Дніпровського району Києва. У Гостомелі житло коштує 38,3 тис. грн за квадратний метр — стільки ж, скільки в Деснянському районі столиці.
На цінову картину також впливає клас житла. У Києві найдоступнішим залишається економ-сегмент із медіанною вартістю 40,5 тис. грн за квадратний метр. У комфорт-класі показник становить 56,3 тис. грн, у бізнес-класі — 83,3 тис. грн. Найдорожчими є преміальні новобудови, де медіанна стартова ціна сягає 158 тис. грн за квадратний метр.
У Київській області розрив між класами житла значно менший. Квадратний метр в економ-сегменті коштує медіанно 35,7 тис. грн, у комфорт-класі — 42,2 тис. грн, у бізнес-класі — 50,2 тис. грн. Для преміальних об’єктів показник становить 54,3 тис. грн.