В Україні планують змінити порядок оформлення земельних ділянок під багатоквартирними будинками. Відповідно до законопроєкту №16172, прибудинкова територія зможе безоплатно переходити у спільну власність співвласників житла. Водночас користуватися нею можна буде лише з дотриманням установлених обмежень: продати землю, поділити її між власниками квартир або використати як заставу не дозволятиметься.
Документ зареєстрували у Верховній Раді, щоб врегулювати питання, яке досі залишається проблемним на практиці. Хоча можливість безоплатного отримання землі передбачена чинним законодавством, процедура оформлення ділянок і встановлення їхніх меж потребує чіткішого регулювання.
Запропоновані зміни стосуватимуться багатоквартирних будинків, у яких є щонайменше три співвласники. Землю разом із територією, необхідною для обслуговування будівлі, передаватимуть у спільну сумісну власність. Для вже сформованих ділянок законопроєкт передбачає перехід права власності від моменту введення будинку в експлуатацію. Аналогічний підхід пропонують застосовувати й до земель під житлово-будівельними кооперативами.
Визначати площу та конфігурацію прибудинкової території планують за землевпорядною документацією. При цьому ділянка має бути достатньою для повноцінного обслуговування будинку. Якщо забудовник споруджує кілька багатоповерхівок на одній території, він повинен буде заздалегідь розмежувати землю, передбачивши окрему ділянку для кожної будівлі ще до завершення зведення першої.
Отримання землі у спільну власність не означатиме, що кожен мешканець зможе самостійно вирішувати її долю. Розпоряджатися прибудинковою територією співвласники зможуть колективно. Зокрема, за погодженим рішенням вони матимуть змогу передавати частину ділянки в оренду або дозволяти іншим особам користуватися нею на визначених умовах. Водночас окремий власник квартири не зможе самостійно розпоряджатися частиною спільної землі.
Законопроєкт також встановлює обмеження, покликані зберегти цілісність території. Земельну ділянку не можна буде продати, передати в іпотеку чи розділити на окремі частини відповідно до кількості квартир. Співвласники також не матимуть права вимагати виділення своєї частки землі в натурі.
Якщо парламент підтримає ініціативу, запровадження нових правил заплановане на 1 січня 2027 року. Після набрання законом чинності Кабінет Міністрів матиме три місяці для підготовки необхідних нормативних актів. Однак наразі йдеться лише про законодавчу пропозицію: до її ухвалення та набрання чинності чинні правила залишаються незмінними.