Державна програма доступного кредитування «єОселя» продовжує істотно впливати на український ринок нерухомості. У 2025 році вона перетворилася на один із ключових драйверів попиту, змінивши поведінку як покупців, так і продавців. Зростання пропозицій, розширення аудиторії та рекордна кількість виданих кредитів сформували нову динаміку ринку.
Обізнаність українців: програма стає масовою
Упродовж року рівень поінформованості про єОселю помітно зріс. На початку 2025-го вже 78% громадян знали про можливість скористатися пільговою іпотекою — це майже на десяту частину більше, ніж торік.
Ці тенденції свідчать про стабільне формування довіри до державних інструментів фінансування житла.
Пропозиція житла: ринок відкрився для пільгових покупців
За рік кількість об’єктів, що відповідають вимогам єОселі, збільшилась майже утричі. У жовтні 2024 року на ринку було приблизно 6 тис. пропозицій, тоді як восени 2025-го їхня кількість сягнула майже 17 тис.
Для продавців участь у державній програмі стала конкурентною перевагою, а для покупців — можливістю значно розширити вибір.
Міста-лідери: де приріст був найбільшим
У низці регіональних центрів кількість оголошень зросла в рази. Найдинамічніші ринки за рік сформувалися у:
Кропивницькому — від 13 до 61 пропозиції;
Сумах — від 63 до 223;
Вінниці — від 64 до 238;
Хмельницькому — від 84 до 311;
Одесі — від 168 до 576;
Харкові — від 295 до 1 141.
У цих містах саме державна іпотека стала одним із ключових стимулів для активізації ринку.
Видача кредитів: 2025 рік став рекордним
Аналітика Укрфінжитло демонструє стабільне зростання кількості виданих кредитів упродовж року. Уже в першому кварталі сім’ї отримали понад 1 300 пільгових позик.
Подальша динаміка була такою:
середина року — понад 2 900 кредитів;
після третього кварталу — приблизно 5 400;
наприкінці року показник наблизився до 7 000 виданих кредитів.
Такий темп свідчить про високий попит та активну участь банків у програмі.
Як змінилася структура пропозицій за типами житла
Найпомітніші трансформації відбулися в сегментах, що раніше мали меншу частку на ринку пільгової іпотеки.
Приватні будинки
Зростання — на 231%, з 1 603 до 5 307 оголошень. Попит на індивідуальне житло суттєво підвищився, що пов’язано з трендом на енергоефективність та автономність.
Однокімнатні квартири
Збільшення пропозицій — на 168%, до 5 030 об’єктів. Цей формат залишається оптимальним для першого житла.
Двокімнатні квартири
Приріст — 188%, до понад 4 тис. оголошень. Саме цей сегмент швидко реагує на сімейний попит.
Трикімнатні квартири
Пропозиція зросла із 789 до 2 102 об’єктів. Це один із найбільш популярних варіантів серед родин з дітьми.
Умови та обмеження залишаються ключовими для покупців
Програма встановлює чіткі параметри: площа житла має відповідати кількості членів сім’ї, а його вартість — не перевищувати нормативної будівельної вартості в регіоні. Окрім того, важливо врахувати технічний стан об’єкта та повноту юридичних документів.
Отже, у 2025 році єОселя перетворилася з інструмента підтримки окремих категорій на масштабний фактор розвитку ринку житла. Ріст обізнаності, стрімке збільшення пропозицій і рекордна кількість оформлених кредитів свідчать: державна іпотека стала реальним механізмом, що допомагає українцям знаходити власний дім та стимулює економічну активність у секторі нерухомості.
