Згідно зі статистикою Євростату, вартість нерухомості у ЄС протягом 10 років піднялася майже на дві третини (+64,9%), тоді як оренда зростала значно повільніше (+21,8%). Це створило розрив між цінами купівлі та доходністю від здачі житла.
Найбільш показові зміни відбулися у країнах Центральної та Східної Європи. Абсолютним лідером стала Угорщина, де житло подорожчало майже втричі (+290%). Такий стрибок пояснюється поєднанням факторів: активним економічним зростанням у попередні роки, дешевими кредитами та обмеженою пропозицією у великих містах.
Схожий, хоча й менш радикальний випадок спостерігався у Португалія. Там ціни піднялися майже вдвічі (+180%), значною мірою через інтерес іноземних інвесторів, розвиток туризму та популярність програм типу “золотих віз”.
Високу динаміку продемонстрували і країни Балтії та Балкан. У Литві ринок зріс більш ніж у півтора раза (+168%), а в Болгарії — +157%. Тут ключову роль відіграли нижча стартова база цін і поступове вирівнювання з середньоєвропейським рівнем.
На цьому тлі вирізняється Фінляндія, яка стала єдиною країною ЄС, де за десятиріччя зафіксовано зниження вартості житла (-3%). Хоча падіння було незначним, сам факт контрастує із загальноєвропейським трендом і свідчить про більш стриманий попит та стабільнішу модель ринку.