Державна програма пільгового кредитування “єОселя” дає можливість українцям придбати житло за зниженими ставками — 3% або 7% річних. Водночас для частини учасників діють обов’язкові умови, невиконання яких може призвести до суттєвого подорожчання кредиту.
Насамперед це стосується військовослужбовців, медиків, педагогів і науковців, які мають право на найнижчу ставку — 3% річних упродовж перших десяти років. Після цього періоду ставка автоматично підвищується до 6%.
Однак зберегти пільгові умови можна лише за умови роботи у визначеній професійній сфері протягом усього часу дії кредиту. У Спілці фахівців з нерухомого майна України пояснюють, що позичальники повинні щороку підтверджувати місце роботи офіційною довідкою.
Якщо учасник програми змінює сферу діяльності або припиняє працювати у пільговій категорії, банк має право переглянути умови кредитування. У такому випадку іпотека не скасовується, але ставка може зрости з 3% до 11% річних.
Подавати підтверджувальні документи потрібно щороку не пізніше 20 числа місяця, який передує даті оформлення кредиту. Наприклад, якщо договір уклали у травні, то надалі довідки необхідно подавати до 20 квітня кожного року.
Водночас чимало заявок на участь у програмі відхиляють ще на етапі перевірки фінансової спроможності позичальників. Як пояснює голова правління Укрфінжитло Євген Мецгер, банки погоджують іпотеку лише за наявності достатнього офіційного доходу.
Фінустанови оцінюють співвідношення щомісячного платежу до сукупного доходу сім’ї. Зазвичай витрати на кредит не повинні перевищувати 40–45% заробітку.