Естонський уряд готується змінити підхід до операцій із нерухомістю, роблячи акцент на безпекових ризиках. Ініціатива Міністерства внутрішніх справ передбачає обмеження для росіян та білорусів, які не мають постійного дозволу на проживання. Якщо закон ухвалять, нові правила почнуть діяти з 1 січня 2027 року.
Пропоновані зміни охоплюють і бізнес: компаніям, пов’язаним із цими країнами, також можуть заборонити купувати об’єкти. Особливу увагу приділять структурі власності, щоб виключити схеми з прихованими бенефіціарами через європейські чи місцеві юридичні особи. Таким чином влада прагне перекрити потенційні обхідні шляхи.
Причина таких кроків лежить у площині національної безпеки. У поясненнях до законопроєкту наголошується, що нерухомість може використовуватися як актив і як інструмент для розвідувальної діяльності чи інших загрозливих дій. Саме тому контроль за походженням капіталу та зв’язками покупців посилюється.
Водночас обмеження не матимуть ретроспективного характеру. Особи, які вже володіють майном, не втратять своїх прав. Також виняток зроблять для тих, хто має постійний статус проживання в Естонії, оскільки такі люди проходять перевірку державними органами.
Попри жорсткіші правила, доступ до житла повністю не закриватимуть. Іноземці зможуть орендувати нерухомість, а у виняткових ситуаціях уряд залишає за собою право дозволити купівлю з міркувань державного інтересу або гуманітарних причин.
Очікується, що нововведення торкнуться відносно невеликої кількості угод — близько 600 на рік. Через це істотного впливу на загальну динаміку ринку не прогнозують.
Естонія не єдина, хто рухається у цьому напрямку. Подібні обмеження вже запроваджені у Фінляндії, Латвії та Литві, що формує спільний регіональний підхід до контролю інвестицій із третіх країн.