Кабінет Міністрів України оновив Методику нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Відповідні зміни закріплені постановою №676 від 27 травня 2026 року та доповнюють реформу оцінки земель, яка триває з 2021 року. Нововведення можуть вплинути на розмір земельного податку, орендної плати за державні та комунальні землі, а також на фінансові надходження місцевих бюджетів.
Нормативна грошова оцінка (НГО) є базою для розрахунку низки обов’язкових платежів. Саме на її основі визначаються:
земельний податок;
орендна плата за державні та комунальні землі;
мінімальний розмір орендної плати за земельні ділянки;
окремі податкові зобов’язання власників та користувачів землі.
Одним із ключових нововведень стало оновлення нормативів капіталізованого рентного доходу для населених пунктів.
Згідно з новою редакцією методики:
для населених пунктів із чисельністю населення від 1 до 1,5 млн осіб норматив збільшено з 1000 до 1500 грн за квадратний метр;
для міст із населенням понад 1,5 млн осіб встановлено норматив на рівні 1302 грн за квадратний метр.
Ще одна важлива зміна стосується принципу визначення чисельності населення.
Раніше під час оцінки земель могли враховуватися показники всієї територіальної громади. Тепер для розрахунку використовуватиметься чисельність конкретного населеного пункту, де розташована земельна ділянка. Наприклад, якщо невелике село входить до складу великої міської громади, його земельні ділянки оцінюватимуться виходячи з населення саме цього села, а не всієї громади.
На думку експертів, такий підхід дозволить точніше відображати реальну економічну цінність земель та усунути перекоси, які виникали після адміністративно-територіальної реформи.
Для власників та орендарів земельних ділянок наслідки можуть бути різними залежно від місця розташування землі. Водночас для багатьох населених пунктів у складі великих громад новий порядок може навпаки забезпечити більш справедливу оцінку землі, оскільки враховуватиме локальні особливості конкретного міста чи села.