Власники квартир, будинків та комерційних приміщень в Україні можуть отримати можливість сплачувати менше податків із доходів від оренди. Про зміну правил із 23 жовтня 2026 року повідомила рієлторка Оксана Хандюк. За її словами, ставка податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) нібито скоротилася з 18% до 5%, тоді як військовий збір залишився незмінним — 5%.
Якщо така податкова зміна справді передбачена чинним законодавством, загальна частка відрахувань із доходу орендодавця становитиме 10% замість попередніх 23%. Це могло б суттєво збільшити суму коштів, яку власники нерухомості отримують після сплати обов'язкових платежів.
Різницю можна побачити на прикладі житла, яке щомісяця здають за 20 тисяч гривень. За старою системою оподаткування власник мав би перерахувати до бюджету 3600 гривень ПДФО та 1000 гривень військового збору. Таким чином, загальні витрати на податки дорівнювали б 4600 гривень, а чистий дохід становив би 15 400 гривень.
За новими ставками, про які розповіла рієлторка, податкові відрахування з тієї самої суми орендної плати зменшилися б до 2000 гривень. Відповідно, власник залишав би собі 18 тисяч гривень. Різниця між двома варіантами розрахунку становить 2600 гривень на місяць, або 31 200 гривень протягом року.
Потенційне зниження податків може вплинути й на ринок оренди загалом. Менші фінансові витрати здатні заохотити власників офіційно показувати доходи від нерухомості та укладати договори з орендарями. Це також сприяло б більш прозорим відносинам між сторонами, адже письмові домовленості дають змогу зафіксувати вартість проживання, терміни оренди та взаємні зобов'язання.
Водночас механізм сплати податків залежить від статусу людини, яка орендує приміщення. Коли нерухомість передають у користування іншій фізичній особі, орендодавець повинен самостійно задекларувати отриманий прибуток і виконати податкові зобов'язання. Якщо ж орендарем виступає підприємство або ФОП, який має статус податкового агента, утримання та перерахування відповідних платежів здійснює саме він.
Оксана Хандюк також зазначає, що нові умови застосовуються до доходів починаючи з 23 жовтня 2026 року. Перерахунок податків, сплачених за попередні періоди, за її інформацією, не передбачається.