Україна продовжує роботу над масштабною житловою реформою, яка має змінити підходи до будівництва та фінансування житла. Одним із головних завдань майбутньої Державної стратегії житлової політики до 2033 року стане створення ефективної системи залучення коштів у житловий сектор із використанням державних, банківських, приватних та міжнародних ресурсів. Про це під час експертного обговорення розвитку екосистеми фінансування житлового будівництва повідомила заступниця міністра розвитку громад та територій України Наталія Козловська.
За її словами, сьогодні одним із головних стримувальних факторів для активного розвитку житлового будівництва залишається недостатня правова визначеність у сфері містобудування. Саме через високі юридичні ризики банки не поспішають фінансувати нові проєкти: частка кредитів забудовникам наразі становить лише близько 1% від загального кредитного портфеля банківської системи.
Для зміни ситуації Мінрозвитку спільно з учасниками ринку підготувало пакет законодавчих ініціатив. Вони передбачають встановлення чітких строків для оскарження ключових документів у сфері будівництва — містобудівних умов та обмежень, дозволів на виконання робіт і документів про введення об'єктів в експлуатацію.
Запропонований механізм передбачає, що відлік терміну для оскарження розпочинатиметься з моменту публікації документа в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Після завершення встановленого періоду документ набуватиме остаточної правової сили, що дозволить суттєво знизити ризики для забудовників, банків та інвесторів.
Також розглядається можливість обмеження скасування права на виконання будівельних робіт в адміністративному порядку після завершення визначеного законом строку. Очікується, що це допоможе захистити будівельні проєкти від тривалих судових та бюрократичних процедур, які можуть затримувати реалізацію об'єктів.
У Міністерстві наголошують, що нинішня модель фінансування житлового будівництва в Україні значною мірою базується на коштах самих покупців, які інвестують у житло ще на етапі зведення. Надалі держава прагне перейти до більш збалансованої системи, де поряд із приватними інвесторами активну участь братимуть банки, інституційні інвестори та міжнародні фінансові установи.