Експертка у сфері правової безпеки власності Ольга Онищук у своїй статті для Interfax Україна повідомила про юридичні нюанси, які мають знати власники житла:
1. Під час державної реєстрації прав на житло основним параметром є загальна площа. Відомості про житлову площу при цьому не є обов’язковими. Тобто при оформленні права власності або при внесенні змін у документи визначальним показником буде загальна площа квартири чи будинку.
2. Через повномасштабну війну багато українців втратили своє житло. Для отримання державної компенсації за пошкоджену або зруйновану нерухомість використовується теж загальна площа, а не житлова.
“Помилки у документах можуть суттєво знизити розмір виплат. Тому власникам слід перевіряти відповідність даних перед поданням заявки на компенсацію”, — зазначає Ольга Онищук
3. В Україні податок на нерухомість сплачується, якщо площа житла перевищує певні ліміти:
квартири понад 60 кв. м;
будинки понад 120 кв. м.
У випадку перевищення власник повинен сплачувати податок за кожен “зайвий” квадратний метр. Базою оподаткування є саме загальна площа, незалежно від чого яка частина житла є житловою.
4. При розрахунку житлової субсидії також береться до уваги загальна площа. Сім’ї, які проживають у квартирах площею понад 130 кв. м або в будинках понад 230 кв. м, не можуть претендувати на державну допомогу.
Соціальна норма для призначення субсидії становить 48,87 кв. м на домогосподарство, включаючи 13,65 кв. м на кожного зареєстрованого мешканця +35,22 кв. м на всю родину. Якщо житло менше цього розміру, субсидію нараховують на фактичну площу.