Європейська комісія представила проєкт Affordable Housing Act — законодавчу ініціативу, покликану дати містам і державам більше інструментів для реагування на дефіцит доступного житла. Документ стосується насамперед територій, де попит на житло суттєво перевищує пропозицію, зокрема великих міст і популярних туристичних напрямків.
Серед можливих заходів — регулювання короткострокової оренди, а також обмеження використання житла не за основним призначенням, зокрема як другого помешкання або об'єкта для інвестицій.
Для українців, які купували нерухомість у ЄС саме як джерело доходу, такі зміни можуть стати важливим сигналом. Особливо це стосується власників апартаментів у туристичних центрах, де модель «купити квартиру — здавати подобово» останніми роками набула значного поширення.
Причина посилення регулювання — житлова криза в найбільш затребуваних локаціях. За оцінкою Єврокомісії, за останнє десятиліття середні ціни на житло в ЄС зросли більш ніж на 60%, а орендні ставки — більш ніж на 20%. Найбільше навантаження відчувають міста, популярні туристичні регіони та території з обмеженою пропозицією житла.
Окрему увагу Брюссель приділяє короткостроковій оренді. З травня 2026 року в ЄС уже діють нові правила прозорості для цього сегмента: держави отримують більше даних про об'єкти та операції через онлайн-платформи. Наступним кроком має стати можливість для місцевої влади застосовувати додаткові обмеження там, де подобова оренда справді погіршує доступність житла для постійних мешканців.
При цьому запропонований механізм передбачає не автоматичну заборону, а оцінку конкретної ситуації. Місцева влада має довести, що певна територія справді перебуває у стані житлового стресу, а обмеження є необхідними та пропорційними. Для короткострокової оренди, зокрема, йдеться про необхідність підтвердити її істотний негативний вплив на доступність житла та розглянути менш жорсткі альтернативи.
Одночасно Єврокомісія планує працювати й із пропозицією. Серед запропонованих заходів — спрощення містобудівних та дозвільних процедур, ефективніше використання вже наявних будівель, реконструкція незадіятих об'єктів і збільшення обсягів доступного та соціального житла.
Для інвесторів це означає, що під час придбання нерухомості в Європі доведеться враховувати як ціну квартири, так і податки та потенційну дохідність. Не менш важливими стають правила конкретного міста: чи дозволена подобова оренда, чи є спеціальні зони з обмеженнями та як місцева влада регулює використання другого житла.
Водночас нинішня ініціатива ЄС не означає, що власники вже придбаних квартир автоматично втратять можливість їх здавати. Конкретні рішення ухвалюватимуться на національному та місцевому рівнях у межах майбутніх правил, причому Єврокомісія прямо наголошує на необхідності обґрунтованості таких заходів.