Верховний Суд розгляне, чи може новий власник нерухомості оскаржувати наказ Міністерства юстиції, яким скасували державну реєстрацію права попереднього власника. Справу № 212/1236/22 передали на розгляд Об’єднаної палати, щоб переглянути попередню судову практику.
Спір виник після того, як у 2018 році чоловік отримав у подарунок незавершений об’єкт автостоянки зі ступенем готовності 95%. У 2021 році Мін’юст скасував одне з рішень про державну реєстрацію права власності після скарги Криворізької міської ради.
Новий власник звернувся до суду, стверджуючи, що під час розгляду скарги міністерство порушило процедуру. Суд першої інстанції задовольнив позов, однак апеляційний суд скасував це рішення. Підставою стала помилка у визначенні відповідача: позов подали до міської ради, а не до Мін’юсту, який видав оскаржуваний наказ.
Колегія Верховного Суду вважає, що попередній підхід до таких спорів варто переглянути. На її думку, скасування реєстрації права попереднього власника може впливати на майнові інтереси людини, яка згодом отримала нерухомість. Тому новий власник повинен мати можливість звернутися до суду для захисту своїх прав.
Раніше, у постанові від 8 жовтня 2025 року у справі № 211/2047/21, Верховний Суд дотримувався протилежної позиції щодо права нового власника оскаржувати такі накази.
Об’єднана палата має визначити, чи змінювати цю практику. Ухвала від 30 вересня 2026 року про передачу справи на розгляд не означає, що наказ Мін’юсту вже визнали незаконним: остаточне рішення ще попереду.