S1 REIT представила новий спосіб інвестування у київську нерухомість — фонд S1 «Дохідна нерухомість Києва» (S1 ДНК). Його концепція передбачає формування єдиного портфеля з кількох об’єктів, завдяки чому кошти не концентруються в межах одного будинку.
Першими складовими фонду стали активи Standard One у двох проєктах. S1 ВДНГ уже працює та приносить дохід від оренди, тоді як S1 Obolon ще перебуває у процесі завершення девелопменту. У майбутньому до портфеля мають додаватися інші об’єкти дохідної нерухомості столиці.
Модель фонду розрахована на поєднання двох різних фінансових потоків. Від готових квартир очікується регулярний орендний дохід. Нерухомість, яка проходить етап розвитку, своєю чергою, може забезпечити приріст вартості після завершення проєкту. Саме поєднання поточного доходу та потенційної капіталізації є основою нової структури.
S1 REIT заявляє орієнтовну дохідність S1 ДНК на рівні 9% річних у доларах США. У цей показник закладають дивідендну складову та можливе збільшення вартості активів. Дивіденди планують виплачувати щомісяця.
Емісія фонду становить 100 млн грн. Мінімальна сума першого вкладення — 122 тис. грн, після чого інвестор може збільшувати свою частку внесками від 1 тис. грн.
Запуск S1 ДНК відбувся після того, як компанія завершила первинний продаж фонду S1 ВДНГ. За даними S1 REIT, попит з боку чинних інвесторів став одним із чинників появи нового продукту. Ще до відкриття продажів компанія проводила пресейл, збираючи попередні заявки.
Принципово новою для S1 REIT є не сама інвестиція в нерухомість, а спосіб її організації. Попередні фонди компанії були пов’язані з окремими об’єктами, тоді як S1 ДНК одразу передбачає портфель. Причому активи відрізняються не тільки місцем розташування, а й стадією готовності.