Український ринок житлового будівництва поступово відновлює активність після різкого падіння у перші роки повномасштабної війни. Попри складні економічні умови, обмежене фінансування та високі ризики для девелоперів, у 2025 році обсяги введення житла фактично повернулися до показників, які спостерігалися до пандемії COVID-19.
За даними Державна служба статистики України, у 2025 році в Україні ввели в експлуатацію 117,6 тис. об’єктів житла. Це лише на 0,7% менше, ніж роком раніше, що свідчить про стабілізацію ринку після кількох років суттєвих коливань.
Згідно з даними ЛУН, динаміка введення житла за останні роки демонструє, як галузь проходила через кілька етапів кризи та відновлення:
2019 рік — 125 986 квартир;
2020 рік — 96 504 квартири;
2021 рік — 151 720 квартир;
2022 рік — 92 593 квартири;
2023 рік — 89 255 квартир;
2024 рік — 118 452 квартири;
2025 рік — 117 578 квартир.
Таким чином, нинішній рівень будівництва майже відповідає періоду 2019–2020 років, тобто часу до пандемії. Водночас ринок усе ще значно відстає від пікових значень 2021 року — приблизно на 22,5%.
Окрім загального обсягу будівництва, змінюється і структура житлового ринку. За оцінками аналітичної платформи ЛУН, у 2025 році зберігається традиційна пропорція між різними типами житла: близько 70% нових квартир припадає на багатоквартирні будинки, а приблизно 30% — на індивідуальне житлове будівництво.
Водночас спостерігається помітне зростання частки приватних будинків. Якщо у 2021 році ринок був майже повністю орієнтований на багатоповерхові житлові комплекси, то у 2025 році частка індивідуального житла збільшилася до 31,5%. У абсолютних цифрах це близько 37,1 тис. об’єктів.