Повномасштабна війна суттєво змінила український ринок складської та логістичної нерухомості. Окрім масштабних руйнувань, девелопери та власники об'єктів переглянули підходи до безпеки, інформаційної політики та управління ризиками.
За оцінкою директорки департаменту складської та логістичної нерухомості Expandia Наталії Сокирко, протягом 2022–2025 років Київський регіон втратив близько 490 тис. кв. м складських площ. Це становить приблизно 22% від усього довоєнного обсягу пропозиції. Упродовж 2026 року внаслідок нових російських атак пошкоджено ще понад 10 тис. кв. м складів.
Втім, реальні масштаби руйнувань можуть бути значно більшими. Багато компаній навмисно не розголошують інформацію про пошкодження своїх логістичних комплексів, аби не наражати їх на ризик повторних ударів. Якщо раніше девелопери активно демонстрували свої об'єкти потенційним клієнтам, то сьогодні відкритість поступилася питанням безпеки. Назви складських комплексів, їхні адреси та навіть позначки на онлайн-картах дедалі частіше приховують.
Військові ризики також вплинули на підхід до реалізації нових проєктів. Девелопери все частіше закладають додаткові механізми захисту інвестицій, серед яких страхування майна та розподіл можливих збитків між власниками об'єктів і майбутніми орендарями.
Попри постійні обстріли, сектор поступово відновлюється. За минулий рік було реконструйовано понад 11 тис. кв. м пошкоджених складських приміщень, а у 2026 році девелопери планують повернути в експлуатацію ще близько 97 тис. кв. м.
Паралельно ринок поповнюється новими об'єктами. Лише у першому кварталі 2026 року в експлуатацію ввели близько 33 тис. кв. м сучасних складських площ. Завдяки цьому загальний обсяг конкурентної пропозиції у Київському регіоні досяг 1,6 млн кв. м, що на 2% більше, ніж на початку року.
Однак навіть поява нових логістичних комплексів не покриває потреб бізнесу. Вільних площ залишається мінімум, а рівень вакантності за перший квартал скоротився з 3,5% до 3%.