У випадках, коли фізична особа встигла придбати та відчужити об’єкт нерухомості в межах одного календарного місяця, обов’язок зі сплати податку на нерухоме майно фактично не виникає. Таке роз’яснення надали податкові органи, пояснивши механізм визначення податкового періоду.
Податок на нерухомість прив’язаний не до факту укладення договору, а до періоду перебування майна у власності. Якщо право власності виникло і припинилося в одному й тому самому місяці, система не формує окремого періоду для нарахування.
Згідно з нормами Податкового кодексу України:
для попереднього власника нарахування здійснюється до початку місяця, в якому припинилося право власності;
для нового власника — з місяця, у якому таке право виникло.
Ключове значення мають належно оформлені договори купівлі-продажу та їх державна реєстрація. Правові вимоги до таких договорів визначені у Цивільному кодексі України.
Зокрема:
правочин укладається у письмовій формі;
у більшості випадків він підлягає нотаріальному посвідченню;
перехід права власності має бути зареєстрований у встановленому порядку.