Фонд нерухомості S1 REIT завершив чергову планову оцінку свого портфеля за підсумками 2025 року. Незалежний оцінювач зафіксував зростання ринкової вартості об’єктів, що входять до складу фонду S1 ВДНГ, підтвердивши поступове укріплення активів на тлі загальної стабілізації ринку житлової нерухомості.
За результатами переоцінки, середня вартість одного квадратного метра у портфелі фонду збільшилася з $2124 на момент придбання до $2244 станом на 31 грудня 2025 року. Таким чином, чистий приріст капіталу за звітний період склав 5,7% у валютному еквіваленті.
Загальна динаміка фонду узгоджується з процесами на вторинному ринку житла Києва. За інформацією профільної аналітичної платформи LUN, упродовж 2025 року середні ціни на вторинну нерухомість у столиці зросли приблизно на 11% у доларах США, що створило сприятливе середовище для капіталізації дохідних житлових об’єктів.
У компанії наголошують, що інвестиційна логіка фонду не зводиться виключно до зростання вартості нерухомості. Як зазначає комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук, модель фонду побудована на поєднанні двох джерел прибутку: регулярних виплат від оренди та довгострокового зростання ціни активів. За його словами, ключовим фактором виступає не лише якість самих об’єктів, а й локація та системне управління, які забезпечують стабільний попит і поступову капіталізацію.
Фонд також зберігає сталі показники щодо виплат інвесторам. З початку операційної діяльності у квітні 2025 року сукупний обсяг дивідендів, перерахованих власникам інвестиційних сертифікатів, перевищив 1,22 млн грн. Станом на 14 січня 2026 року вартість одного сертифіката досягла 1100,4 грн, що на 10,04% вище, ніж на старті фонду у квітні 2025 року.
За підсумками 2025 року фонд забезпечив 8,4% річних у доларах США або 11,7% у гривні виключно коштом орендного доходу. З урахуванням капіталізації нерухомості загальна річна дохідність склала 16,9% у валюті або 20,5% у національній валюті, що, за оцінкою керівництва, підтверджує життєздатність REIT-моделі на українському ринку.