Повномасштабна війна суттєво трансформувала поведінку українців на ринку нерухомості. Одним із найбільш помітних трендів стало різке зростання попиту на земельні ділянки під індивідуальне будівництво. У 2025 році кількість угод купівлі-продажу землі досягла рекордного рівня — понад 365 тисяч.
Про це повідомив керівник департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Костянтин Олійник. За його словами, цей показник перевищив навіть 2021 рік, коли ринок демонстрував високі обсяги через пандемічні обмеження.
Початок повномасштабного вторгнення у 2022 році практично паралізував ринок: кількість угод скоротилася більш ніж удвічі — з понад 300 тисяч до приблизно 133 тисяч, що означає падіння більш ніж на 55%.
Однак уже у 2023 році ситуація різко змінилася. Ринок відновився й почав швидко зростати — кількість угод збільшилася на 74%. У 2024 році темпи залишилися позитивними (+18%), а у 2025-му ринок додав ще понад 11%, встановивши новий історичний максимум.
Ключовою причиною такого тренду стала зміна пріоритетів. Після масованих атак на енергетичну та критичну інфраструктуру українці почали шукати більш автономні формати проживання. Приватні будинки дедалі частіше розглядаються як спосіб забезпечити незалежність від централізованих систем. Йдеться про житло з власними генераторами, альтернативними джерелами опалення, водопостачанням і навіть укриттями.
Експерти відзначають, що попит на землю вже не є короткостроковою реакцією на кризу. Формується нова модель житла, де ключову роль відіграють автономність, безпека та можливість адаптації до нестабільних умов.