Український ринок вторинної нерухомості за останній рік помітно змістився у бік приватного житла. Будинки дедалі частіше стають альтернативою квартирам — насамперед через автономність, можливість облаштувати власні джерела енергії та відносну незалежність від міської інфраструктури.
За даними аналітиків OLX Нерухомість, протягом 2025 року інтерес до купівлі приватних будинків зріс більш ніж на п’яту частину. Водночас кількість оголошень на ринку скоротилася, що сформувало додатковий тиск на ціни.
На тлі зростання попиту середня вартість приватних будинків підвищилася приблизно на 27%. Для таунхаусів і дуплексів подорожчання було стриманішим — близько 5%.
Найбільш відчутне зростання зафіксували в окремих регіональних центрах. Так, ціни на будинки у Сумах піднялися приблизно на чверть, в Ужгороді — більш ніж на 20%, у Луцьку — понад 20%. Водночас ринок залишається нерівномірним: у низці південних і східних міст спостерігається зворотна динаміка.
Зокрема, зниження вартості зафіксували в Херсоні (понад 20%), Дніпрі та Миколаєві (близько 8%), а також у Вінниці (5%). У Тернополі та Запоріжжі ціни практично не змінилися.
Найвищі ціни на приватні будинки традиційно зберігаються у великих містах і регіонах з активним попитом на релокацію. Лідерами залишаються Київ, Львів, Ужгород та Одеса.
За підрахунками аналітиків, середні ціни на заході країни наприкінці року виглядали так:
Львів — близько 209 тис. доларів (+19% за рік)
Ужгород — 174 тис. доларів (+23%)
Івано-Франківськ — 125 тис. доларів (+3%)
Чернівці — майже 120 тис. доларів (+8%)
Тернопіль — близько 95 тис. доларів
Луцьк — 94,5 тис. доларів (+21%)
Рівне — 90 тис. доларів (+13%)
Хмельницький — 78,6 тис. доларів (+1%)
Аналітики пов’язують зростання інтересу до приватного житла не лише з безпековими чинниками. Важливу роль відіграють автономність, можливість встановлення альтернативних джерел енергії, а також бажання мати більший житловий простір без залежності від багатоквартирної інфраструктури.
В умовах обмеженої пропозиції та стабільного попиту сегмент приватних будинків поступово перетворюється на один із найбільш динамічних на українському ринку нерухомості.